[摘要] 回望过去的2014年，住宅一路高歌，成为北京楼市中为数不多的亮眼表现。而12月14日融创农展馆高达16.5万元/平米预售天价，更是使豪宅市场再度沸腾。
回望过去的2014年，住宅一路高歌，成为北京楼市中为数不多的亮眼表现。而12月14日融创农展馆高达16.5万元/平米预售天价，更是使豪宅市场再度沸腾。加上此前亮相的万科北河沿甲柒拾柒号院、保利海德公园、中赫·万柳书院、泛海国际等多个顶豪项目，京城顶豪市场已经硝烟弥漫。在即将入市的远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块以及佳兆业广场等多个项目的助推下，北京豪宅注定将跨入“十万元时代”。在此背景下，泛海国际等10万元以下、尚处于的在售豪宅或将进入通道。
住宅成交稳定单价将破10万大关
住宅市场由于面向金字塔尖的客户群体，一直在房地产大势之下拥有相对的独立行情。在楼市不断调整的2014年更是大放异彩。年初，北京市住建委对于项目价格管控的松动，成为今年市场逆势走俏的诱因。“限高令”的适度松绑，使得住宅放量增加，购房客群选择面更广，促进了置业人群将购买计划付诸实施。
而下半场形势更是一片大好，央行降息、“930信贷新政”等利好政策的叠加影响，释放出部分受限资金及购买资格的改善客群，拉升了市场的整体成交量。据统计，今年住宅项目成交量同比上涨三成，其中单套总价3000万以上的豪宅成交量达100多套。其中，泛海国际尤其醒目，开盘不到一周便取得认购20套、销售金额逾8亿元的成绩。
步入年底，豪宅市场再起波澜，融创农展馆项目以16.5万/平方米的预售均价获批，一举刷新了北京住宅项目的纪录。事实上，业界对于们的关注，除了入市时间，就是售价。今年11月下旬，由多个项目负责人参加的业内沙龙上，北京豪宅的门槛公认标准由8万被提高到10万。今年6月份保利海德公园获批的拟售均价为9.7万元/平方米，但这一纪录并未维持多久。融创农展馆项目预售价的坐实，无疑成为北京豪宅定价的新的风向标。
“融创农展馆项目的获批，至少反映了在市场层面，北京豪宅的整体价格将被推高。”一位市场分析人士表示，目前该项目获批的16万元拟售均价虽然是北京商品住宅获批的预售均价，但不是市场上贵的。“由于现房销售不受预售价格审批的限制，后期的价格会更高。”而即将入市的中赫万柳书院、佳兆业广场、恒大东坝地块等项目似乎也从侧面证实了这一论点，其预计售价也都将突破10万元大关，北京住宅市场即将步入“10万元时代”。有业内人士表示，新增地块的陆续入市，会引发区域价格，对于买家而言，现在亦正是入手的时机。
泛海国际开启通道 领跑住宅市场
纵观北京未来豪宅市场，无论是政府审批预期，还是成本高企使然，其价格普涨已成定局。“当前土地行情与新品价格坐实的推动下，那些10万元以下、尚处于的在售豪宅有望进入通道。”某业内人士如是说。
以泛海国际为例，项目地处东四环、西邻朝阳公园，与高价获批的融创农展馆项目仅隔朝阳公园相望，均是朝青板块近年来鲜有的新品供应。而且除了城市核心的稀缺地段，泛海国际拥有融汇智能家居的科技住宅、医疗养生的稀有地脉温泉、星级酒店式的物业服务、国际品牌的家居用品、永不过时的artdeco外立面，堪称北京豪宅之中的巅峰之作。然而泛海国际新近推出的泛海容郡售价仅为7万元/㎡，这一价格甚至低于融创农展馆项目的楼面价。因此在融创农展馆高价获批的带动效应下，泛海国际将进入通道，迎来新一轮的价值升级。
泛海国际样板间实景图
融创农展馆项目之外，万柳书院、骏豪广场等即将入市的项目单价也超过10万元，这在导致北京豪宅市场竞争进一步加剧的同时，也凸显出泛海国际在同品质项目中的“性价比王者”地位。
正是凭借这些出众，泛海国际在今年面临严峻的市场环境时，仍然受到财智阶层的追捧，一举创下今年北京住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交等三大纪录，成为豪宅市场的领跑者。加上多项利好政策的叠加催化，泛海国际凭借先天的区域与后天的产品品质，将占据天时地利人和，在2015年激烈的市场竞争中继续领衔住宅市场。
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