[摘要] 楼市下滑、房价下降的大背景下，自住型商品房价格还有多大？昨日，位于大兴采育的满庭春MOMA成为全市第四个进行摇号的自住房项目，记者对自住房周边楼市调查发现，一些新盘住宅以及二手房住宅的价格正逐步向自住房靠拢。一些业内人士认为，推出自住房满足刚需、为楼市降温的效果已开始显现。
楼市下滑、房价下降的大背景下，自住型商品房价格还有多大？昨日，位于大兴采育的满庭春MOMA成为全市第四个进行摇号的自住房项目，记者对自住房周边楼市调查发现，一些新盘住宅以及二手房住宅的价格正逐步向自住房靠拢。一些业内人士认为，推出自住房满足刚需、为楼市降温的效果已开始显现。
新盘欲“拉拢”自住房申购者
“北京楼市房价跌了，选自住房还划算吗？”伴随着楼市调整，已经上市的一些自住房和普通商品房的“价差”也在逐渐缩小。大兴采育，满庭春MOMA周边最的二手房，报价已下降到1.2万元/平方米左右，而满庭春MOMA的价格为9500元/平方米。
正是看出购房人目前内心纠结，一些商品房新盘在开盘前营销时，将橄榄枝抛向了自住房申购家庭。最典型的当属近期在网上曝光率颇高的首开香溪郡，这个即将开盘的新项目，对外报出的价格为2万元/平方米，而且，一旦有客户致电售楼处咨询，销售人员总会拿与之相距2公里左右的金隅汇景苑自住房说事儿，后者的定价为2.2万元/平方米。
不过，分析这两个楼盘时，不仅要看价格，也要看性价比。虽然两者同属于朝阳东坝地区，但金隅汇景苑更东五环，而首开香溪郡接近东六环。用网友的话来说：“首开香溪郡被金隅汇景苑落下了好几条街。”还有一点也需要说明，自住房项目2.2万元/平方米的价格是户型的“一口价”，而商品房项目2万元/平方米的价格看着是低了一些，但毕竟只是起步价。
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