[摘要] 随着一系列刺激政策的出台,房企对于后市,尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点从土地市场表现中可见一斑,在上海董家渡诞生的当天,一线城市住宅土地成交总额突破3000亿元,楼面价大涨逾五成,呈现出一派火热场景。
随着一系列刺激政策的出台,房企对于后市,尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点从土地市场表现中可见一斑,在上海董家渡诞生的当天,一线城市住宅土地成交总额突破3000亿元,楼面价大涨逾五成,呈现出一派火热场景。火爆成交的背后不乏的身影,华嘉胡同等城市核心区地块成为众多房企争夺的目标。在此背景下,地处东四环城市核心的泛海容郡盛装入市,成为当前楼市亮点,吸引了众多置业者关注。
一线城市土地热度不减 北京将破2000亿元
央行“9·30”新政后,房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升,董家渡的诞生堪称积极性提高的例证。据统计,截至11月18日,2014年年内“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元,与2013年全年2728.9亿元的成交额相比,提前两个月创造了历史纪录。
值得一提的是,从成交楼面价来看,2014年目前已成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元,与2013年的每平方米7571元相比,上涨幅度高达57%。
火热的土地成交背后是房企业绩的回升,根据统计,31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%,为拿地提供了信心与资金支持。此外,“9·30”新政后一线城市销售好转,库存的见顶以及压力的减弱,也使房企重拾拿地积极性。
因此,万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地,部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。截至11月18日,11月份短短18天内,20大标杆房企拿地花费262亿元,为近8个月来,同时有望突破300亿元。
而在开发商布局一线城市时,北京自然是不可错过的目标。截至11月18日,北京土地出让金收入超过去年全年总额,并刷新2013年创造的历史纪录,达到1861.67亿元,预计全年卖地收入将突破2000亿元。
单价引关注 泛海容郡成市场臻品
在今年北京的土地市场,仍然不乏的身影,华嘉胡同更是凭借10万元/平方米的楼面价成为货真价实的单价。高企的楼面价,得益于该地块城市核心的区位。
而同样地处城市核心,近期入市的泛海容郡售价仅为70000元/平方米,同时赠送12000元/㎡的非毛坯,在土地供应稀缺的当下显得尤为可贵。并且距离泛海容郡处,即为去年成交的农展馆,更是彰显出项目的价值前景,吸引众多层峰人士的关注。
在稀缺的地段之上,泛海容郡锻造出卓越的居住产品。项目历时五年雕琢,呈现出极为难得的“平层观邸”,5栋南北通透的高层板楼屹立于城市核心。建筑立面上延续了一期经典的artdeco风格,简洁明快的线条设计,将成为朝阳板块一道美丽的天际线。并且园区内还有独立专属的温泉会所,属于城罕有的天然地脉温泉,在传统的商务和休闲功能之外,还具备养疗功能。
“春江水暖鸭先知”,土地市场的火热预兆着楼市升温在即,在当前一系列政策的刺激之下,北京等一线城市将迎来楼市暖冬。市场前景的看好,使泛海容郡的价值更为彰显,将成为京城楼市的热点所在。
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