[摘要] 邯郸楼市危机持续发酵，波及更多的开发商。9月18日，河北永鑫房地产贴出公告称，自此日起不再办理退款，原因是公司卷入邯郸房地产危机。
邯郸楼市危机持续发酵，波及更多的开发商。9月18日，河北永鑫房地产贴出公告称，自此日起不再办理退款，原因是公司卷入邯郸的房地产危机。
目前，邯郸市官方公布的数据显示，初步摸排参与民间集资的房企涉及金额达93亿元。而据邯郸多位知情人士称，如果加上最近爆出的房企，邯郸房地产涉及的民间集资已超100亿元。
涉及民间借贷的邯郸房企正面临资金回笼困难和偿债压力，同时也在积极应对，制定偿还借款的解决方案。
近日记者调查发现，多家房企制定的还款计划中，均提到用房源抵押欠款，但多个项目的债权人并不接受这样的方案，其中担心项目烂尾是重要原因。
记者从知情人士处了解到，目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。
多家房企制定解决方案
邯郸房地产危机开始波及当地楼市，不少售楼停售，不仅参与民间融资的房企面临挤兑，一些公司也卷入其中。
有当地者向记者表示，邯郸市金立泰有限公司（以下简称金立泰公司）也卷入民间借贷中，债权人到期本金无法兑付。资料显示，金立泰公司成立于2011年，注册资金1000万元，为中小企业、居民提供多种理财、融资服务。
自金世纪地产、卓峰地产“跑路”后，对于民众赎回本金的要求，多家房企均停止办理退款的业务。河北永鑫诚信大厦项目的一位债权人代表称，今年初放入诚信大厦的几十万元资金也停止付息和兑付，诚信大厦民间集资总额达8亿元。诚信大厦项目于2013年8月8日启动，总建筑面积约为5万平方米，共27层。
在停止兑付后，河北永鑫贴出上述公告称，“希望大家谅解公司的状况”。公告同时提到，8月利息将算入本金后按银行贷款利率计算利息，“2014年10月~2015年2月将是公司化解危机的时期，2015年3月起开始偿还本金。”对此，参与该公司融资的者认为，房地产公司涉嫌违约，不要说利息，领回本金的时间也遥遥无期。
其他卷入邯郸楼市危机的房企，则倾向于用房源偿还欠债。
玮泰地产在售楼贴了一份解决市场融资问题的公告，以公司现未销售房源抵押款，客户可按公司公布的房源及房价表转化为购房款。自公告之日起10日内选择要房的客户，享受9.6折优惠，未选定房源的到期客户可申请转化为购房预付款，可本息一起转化为购房预付款，也可只转化本金。
公告提到，“对于原有已到期客户本息合计作为退款额，结清后延期返还的本金按照人民银行的基准贷款利率支付利息。2014年9月30日前退还利息的50%，10月31日前退还利息的50%。2014年开始退还本金，每月退还部分，至2015年5月31日前退还本金的20%。”
对于这份公告，有玮泰地产项目的者称，只想要偿还本金，不想要房子。记者调查发现，对于多家房企公布的用房源还款计划，集资群众希望要回本金，房地产价格及未来走势是他们的担忧，但目前房企在制定解决方案时，往往是以现价甚至高于现价制定。另外，由于这些项目已停工，存在面临烂尾的风险。
当地官员称肯定要把项目盘活
今年7月就已“跑路”的康桥地产，目前其工地仍未开工。9月15日，康桥地产公司出具了一份关于解决融资问题的方案，称鉴于公司资产被中国长城资产有限公司和市政府查封，公司资金困难，“公司即日起开始登记，以便合理安排房源，以合同价、市场价转购房产者，公司酌情予以奖励，在规定时间内签约者，每户奖励5000元。”
对于用房源偿还债务，债权人并不认可，他们表示，当初与康桥地产签订借贷合同，并没有说要房源，而且自己都有房子，但现在整个项目停工，后期还需要不少的建设投入。
记者在康桥地产项目龙湖公馆看到，目前大部分主体已经完工，有两栋楼尚在打地基。当初者与康桥地产签订的合同正是用这两栋楼作抵押，有者质疑，因公告没有提到用什么房源，“如果用烂尾楼作房源，不知要等到何时。”
有者称，目前在房企制定的房源偿债计划中，公布的价格均由开发商制定，有些项目价格难以衡量，甚至不少楼盘价格高于周边同地段的价格，开发商有借机抬价之嫌。
最近，正大地产与债权人代表进行了多轮谈判，其中用房源还债也是他们的主要策略。者代表于宏伟介绍，正大地产谈的价格是8000元/平方米，但现在邯郸没有价格这么高的写字楼，而周边写字楼的价格只有5300元/平方米。“这个价格太高了，原本说是2015年底交房，现在停工还不知什么时候盖好。”
根据资金出借时签定的合同，借款方用正大领峯项目房源作抵押，并约定若到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。记者从某者出借资金时与正大地产签订的协议上看到，正大领峯项目2612号房源，面积181平方米，单价5000元，总价逾90万元。
记者以债权人身份采访正大地产CEO尹国兴时，对方在电话里证实了该项目缺资金的事实。
由于开发商资金链断裂，不少项目停工已有数月，如果没有持续的资金支持，项目会出现进一步的烂尾。日前，有报道称，邯郸市参与地方金融形势协调会的银行人士透露，“政府方面召集我们，又提出了新一轮银行信贷政策支持。”
有邯郸地方官员表示，无论是原有的开发商还是新的开发商，肯定是要把项目盘活。引进外来者成为当地政府解决金世纪地产等公司危机的主要手段。
记者从知情人士处了解到，目前河北省政府已派工作组到邯郸调研当地楼市的情况。
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