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大兴楼市成交回升 多个项目酝酿加推

新京报   2014-09-05 07:33

[摘要] 北京楼市成交量在8月终于初现起色,刨除掉自住房签约后,纯商品房成交环比7月上涨超四成,迎来近五个月以来的最高点。热点区域中,最北京城区的大兴表现抢眼,新盘、二手房成交都出现明显上涨。

北京楼市成交量在8月终于初现起色,刨除掉自住房签约后,纯商品房成交环比7月上涨超四成,迎来近五个月以来的点。热点区域中,最北京城区的大兴表现抢眼,新盘、二手房成交都出现明显上涨。

大兴楼市成交出现小回暖,区域开发商的推盘信心也有所增强,位于大兴核心区域的华润公元九里等中项目都预计在9月加推楼王产品,记者了解到,由于整体楼市仍处于去库存阶段,谨慎定价仍是主流。

大兴市场量稳

记者了解到,北京新盘市场的成交量、成交均价在8月迎来了一个企稳点。

据亚豪机构统计数据显示,8月北京商品住宅市场成交量高达10163套,扣除3817套自住型商品房的成交部分后,8月纯商品住宅成交6346套,环比7月大涨41%,创下近5个月来的成交新高;成交均价上,刨除掉自住型商品房的部分,8月商品住宅均价为25846元/平方米,基本与7月持平。

其中距离北京城区最近的大兴区表现亮眼。新京报综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,8月大兴(包括亦庄)共成交商品住宅1761套,而7月仅成交了679套,刨除自住房后,8月成交也达到738套,比7月多增加225套。

除了新盘外,大兴区域的二手房成交也现回升。“从链家门店的情况看,我们在大兴的成交情况比7月有明显上涨,按套数环比上涨了53%。”链家地产市场研究部张旭对新京报表示,成交均价为23239元/平方米,和7月持平。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,大兴楼市成交量上涨、成交价格企稳,一方面是因为入市楼盘在自住房等冲击下,纷纷调低入市价格或预期、以增加性价比来吸引客户出手;另一方面大兴交通便利、区域规划布局较好,购房者对整体区域的认可度高、对市场的信心有所回升,预计9月会有更多项目积极入市,抢夺“金九”蛋糕。

区域明星楼盘积极推货

记者了解到,9月除了万科金域东郡等刚需项目将加推房源外,如华润公元九里、中冶德贤公馆、中信府等项目也预计9月入市或加推,老盘推新中,以位于大兴黄村核心区域的明星项目华润公元九里期待。

“推出的是我们今年最重量级的观景楼王产品——九里观邸,园林景观资源最为优越,”据位于南五环、大兴黄村的华润公元九里项目相关负责人介绍,主力户型是220平方米的大四居,精装修,定价上将维持稳定,业内预计均价将在36000元/平方米左右。

记者了解到,公元九里项目整体定位都是针对购房者,主打低密度的舒适大户型产品,全部为精装修,项目7月开过一次盘,推出了46套洋房产品,当天认购金额超过了3亿元,认购率达到90%。

“项目是黄村的老盘,客户口碑较好,推盘量不大,我们对销售有信心。”上述华润公元九里项目负责人透露,虽然项目单套成交都在700万元左右,在大户型、高总价的产品成交相对较慢的市场现状下,项目7月开盘的认购率超过了九成,这一方面是因为产品自身品质较好,口碑较好;另一方面是公司身为央企,定价上更加合理,使项目性价比较高,因此得到了客户的认可。

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