[摘要] 7月份北京加速供地,出让地块中不乏宅地,但在楼市趋冷、库存积压的背景下,无论是报价企业数量,竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。
记者从北京市土地整理储备获悉,今年前七个月,北京土地市场通过招拍挂公开出让土地97宗,土地出让金总额为1229.4亿元。其中7月份成交土地8宗,土地出让金总额114.2亿元。
中指研究院近日发布报告称,7月份北京加速供地,出让地块中不乏宅地,但在楼市趋冷、库存积压的背景下,无论是报价企业数量,竞拍次数及溢价率均跌至较低水平。
报告称,楼市成交低迷传导至土地市场,库存高压下企业拿地扩储积极性下降。楼市成交低迷带来的连锁反应已传导至土地市场,受住宅成交量明显下滑影响,北京出清周期达到17个月的历史高位,短期内房企焦点集中在去库存上,对拿地扩储积极性明显下降。
在部分房企看淡楼市拿地欲望降低的情况下,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,未来一段时间虽然不排除部分热门地块遭哄抢的情况,但北京市土地市场将更多地表现为低溢价成交、房企竞价意愿降低等特征。
依据北京市土地供应计划,上半年已经供应住宅及商服用地共计982公顷,完成全年供地计划的45%,其中自住房的供应地计划完成了47%。
随着七月份宅地成交的结束,胡景晖预计,未来的5个月,北京市的宅地供应是自住房用地的供应整体仍将维持在较高水平。在楼市下行,土地市场转冷的趋势下,未来一段时间或将成为实力房企低价获取土地资源的较好机会。
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