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后限购时代 房价是否会反弹

新京报   2014-08-01 07:03

[摘要] 最近一个多月的时间里,多个城市限购的放松或取消风生水起,吸引了众多关注的目光。如何评价当下限购松绑的时机?限购退出后会不会有房价的反弹?

最近一个多月的时间里,多个城市限购的放松或取消风生水起,吸引了众多关注的目光。如何评价当下限购松绑的时机?限购退出后会不会有房价的反弹?记者就此采访了房地产商会联盟执行主席顾云昌、丁祖昱、高策地产服务机构董事长陶红兵。三位业内均表示,限购放松,很难带来房价的大范围回调。

谈时机周期叠加,限购退出恰逢其时

新京报:如何看待限购密集松绑的这一时机?

顾云昌:去年楼市还是分化,今年楼市就是下行了。限购的出台是应对房价上涨、供不应求;现在市场变成供大于求,卖不动了。不能热的时候吃冰棍,冷的时候还吃,限购自然也就需要退出了。

丁祖昱:限购放松是此时不调,更待何时。从长远看,限购这种色彩浓重的政策肯定要退出,选一个市场比较差、退出影响小的时间点退出更合适。另外,从许多城市实际情况看,限购的作用已经不大了。

陶红兵:限购在当初就不应该出台,就应该让市场调节。现在退出限购,更大的可能是政府在表明一个态度:原来是打压抑制,现在更倾向于发挥市场作用,甚至还带有一点刺激的意味。

房价 房价不会有整体性反弹

新京报:有报道称,一些地方限购放松后,楼盘热销,开发商已经在酝酿。接下来,会不会出现房价反弹?

顾云昌:这可能只是一种说法,有炒作嫌疑,实际大范围反弹没有可能。从市场规律看,有两个周期要注意,一个是大周期,1998年以来,房地产市场已经过了需求爆发增长的阶段;从小周期看,去年房地产市场向上走,是一个大年,今年是个“小年”。两个周期叠加,市场下行。从货币政策看,限贷没有变化,央行、银监会前一阵的喊话有作用,但整个信贷政策还是稳中偏紧的。

丁祖昱:局部的回调有可能,但对整体市场影响不大。类似杭州萧山、余杭这样的地方,本身库存很大,市场很差,凭什么?目前楼市最核心的问题是刚需购买力不足。限购放松只是说他们可能有了购房资格,但是购买力还是问题,限贷政策短期难放开。

陶红兵:限购放松,对市场的预期会有影响,但还不至于刺激大面积的需求释放。现在不仅是买房人理性了,开发商也理性。开发商的一个理性选择就是,抓紧去库存。因此这种情况下大面积的可能性不大。

谈趋势 一线城市放松很难

新京报:现在放松限购的已经有20多个城市,这一股潮流会发展到什么程度?

丁祖昱:预计还会有城市跟进松绑限购,首先是沈阳、青岛、大连等库存压力大、严重供应过剩的城市;库存压力不大的城市如南京、合肥等不排除结构性松动的可能。不过,一线城市短期很难放松限购。我前几天调侃说,如果只有一个城市要限购,那就是北京。北京城市地位特殊,又需要抑制投机。

陶红兵:除了一线城市坚持,其他限购城市都将松绑限购。北京限购退出也是迟早的事情,不过时机是今年下半年还是明年不好说。市场限购不放开,开发商也会用脚投票,不拿高价地。政府要是能放开市场限购,还可以通过收取出让金及其他税费,获得支持中低收入买房人的资金。北京建自住商品房,不就明显平抑了市场吗?

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