[摘要] 目前无论是上海还是北京，首套房贷的主流利率都是基准，个别银行可能从广告宣传的角度有9折或者9.5折的表述，但是占比不足1%。
目前无论是上海还是北京，首套房贷的主流利率都是基准，个别银行可能从广告宣传的角度有9折或者9.5折的表述，但是占比不足1%。
昨天，中金报告称四大行上海首套房按揭利率已全面9.5折，被不少市场人士认为是房贷全面松动的信号。不过，记者昨天从各家银行及主要中介处了解到，目前无论是上海还是北京，首套房贷的主流利率都是基准，能获得折扣优惠的客户少。
据悉，中金报告透露，四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。“根据我们掌握的数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，即均在9.5折或以内。”
另有消息称，从2014年8月1日起，农行在上海对200万元以上的个人房贷实施基准利率9.5折。对此，农行上海分行相关负责人表示，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷。据了解，其他三家银行目前在上海执行的首套房贷利率都是基准，甚至要上浮，没有优惠空间。
记者昨天从农行北京市分行了解到，目前农行在北京的个人首套房贷利率大部分为基准，部分客户有9.5折。建行和工行网点工作人员也表示，目前他们对首套房贷执行的都是基准利率，没有折扣。
针对部分银行近日下调首套房贷利率的传言，工行相关负责人24日下午回应称，最近工行个人住房贷款利率政策没有变化。
来自中介方面的数据也印证了银行的说法。中原地产研究部调查数据显示上海目前四大行全部以基准即6.55%为主，9.5折相当于6.2225%，因此上海的首套房按揭平均定价不可能在6%-6.2%之间。目前北京执行房贷的银行，主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有9折或者9.5折的表述，但是占比不足1%。在央行及银监会喊话后，银行审批房贷的速度的确有加快，但对贷款的资质审核却在提高。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。
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