[摘要] 随着楼市下半场哨声的吹响,楼市未来的走势也备受关注。虽有专家预测,如果经济层面继续下滑,下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大,是否真如此呢?
库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行,2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初,中央提出“分类调控”大思路;之后,地方政府频频微调政策以救市,“限购松绑”成为热门话题;5月底,央行“喊话”力挺首套房贷款需求,贷款政策被称定向宽松;6月上旬,央行宣布定向降准,业内预期或波及房地产……
随着楼市下半场哨声的吹响,楼市未来的走势也备受关注。虽有专家预测,如果经济层面继续下滑,下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大,是否真如此呢?在此,我们不妨就大胆地猜测一下,2014楼市下半场会有什么变化,开发商、购房者都会怎样应对呢?
地方成为调控话语者?
业内观点:地方精准调控将成主调
总结2014上半年,可以看到大调控政策不见,地方楼市政策微调却不断,据不完全统计,包括安徽、杭州(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)、沈阳、广州(楼盘)等在内的至少16个城市采取多种方式或直接放松限购条件。
值得注意的是,相比以往,此次地方微调限购中央却在一定程度上给予了默许。事实上,回顾十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控历程,像2014年上半年这样的中央调控出现“空窗期”、地方政策调整活跃的情形还是首次,对此,业内人士多表示,随着天津、福州(楼盘)迈出精准调控的步,未来或有更多的城市将通过对政策的微调来缓解经济下行的压力。以此推测,以地方政府为主的精准调控将在下半年成为楼市调控主旋律。
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