[摘要] 2014年7月14-17日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界人士出席会议，房天下现场进行全程图文直播报道。
2014年7月14-17日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界人士出席会议，房天下现场进行全程图文直播报道。
全联房地产商会创会会长聂梅生在中国海外房地产投融资实物分论坛上发表题为《在中国房地产海外之路》的演讲。聂梅生说，在逆周期，大家需要考虑资产配置问题。美国房地产存在明显的周期性，而且市场化程度比较高。目前，中国房地产处于下行周期，美国是上行周期，考虑对美是明智的选择。
美国经济处在上升周期。从2005年的高点跌到2009年的低点，然后开始回升，2014年会有稳健的回升期，并将持续几年，估计明年美国的GDP会比今年更高。近年来美国就业率保持正增长，2014年就业率达到峰值水平。目前，美国房地产市场活跃度较高，虽然已经错过抄底的时机，但总体来看还是有空间的。
2013年是中国房企出海年，在境外商业和商业地产的超过了100亿美元。2014年季度中国房企了近千亿人民币，已超去年全年总额。20%的中国购房者选择美国，然后是澳大利亚、加拿大、英国等，这与中国的购房目标和的目标是契合的。其中，上海在海外购房人的群体中占了16.83%，遥遥领先。
目前背景下，商会将成立基金，搭建一个国际平台，与海外对接，实现中国房企的集体启航，建立融资渠道并进行资产配置。
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