房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

众筹买房火爆的背后:合伙买房 房价跌谁来买单

北京青年报   2014-07-10 07:46

[摘要] 眼下,全国范围内已经有不少机构或有影响力的个人在酝酿更大的众筹风暴,与此同时,有关众筹买房的合法性、合理性以及风险控制等问题一直伴随着这个新事物。

“若您愿意支持我20元,我将从西藏为您寄来明信片和特色工艺品,每日为您直播旅行日记,并在微信、微博等公众平台署名感谢。”一个90后女孩通过社交平台众筹毕业旅行,5000元的目标在短短几天的时间里实现。眼下这样博人眼球的“网上众筹”此起彼伏,因为它带给者的风险小得简直可以忽略不计,而他们得到的回报却可能是身心的愉悦或是帮助他人后的成就感。其实“众筹”这一概念在国外十分流行,这种“花小钱办大事”的新思维在诸多领域被广泛应用。作为新兴的互联网金融模式,有越来越多的人愿意尝试用这种方式达成目标。

但如果让您拿出几十万甚至上百万去跟别人一起众筹买房,您还会觉得风险小吗?眼下,范围内已经有不少机构或有影响力的个人在酝酿更大的众筹风暴,与此同时,有关众筹买房的合法性、合理性以及风险控制等问题一直伴随着这个新事物。业内认为,众筹买房一旦有了一些成功的案例,并且随着这种观念的推广,房地产市场将发生巨大的变革。正如一位正在筹划北京众筹买房的人士对北青报记者所说的那样:我能让众筹的房地产项目比周边20%至30%……

小试牛刀广东众筹新品“房宝宝”很火爆质疑声不断

近日,一款名为“房宝宝”的房地产众筹产品吸引了者的关注。该产品由“团贷网”推出,每份金额1000元,期广东东莞“中信御园独栋别墅”项目共有443人参与众筹,上线不到三天,别墅就已经卖光。据悉,期“房宝宝”原价3万/平方米,认购金额却仅有2.2万/平方米,也就意味着者众筹可以打七折。虽然团贷网方面并不承诺预期,但相对较大的保值和空间可想而知。而该项目的第二期更为火爆,上线不到10,18000份就被630人认购一空。

据了解,该房产的最长持有期限不超过3年。参与者可以投票决定是否将房产卖出以获得,参与众筹者一人一票,投票结果超过51%即为通过。同时,也可在房产证下来后将房产份额进行转让。

就在期众筹项目完成不到半个月时,套众筹房,总价高达1491万元的656.43平方米的独栋别墅已经确定了新买主。如果最终成交的话,1600万元的售价在除去税费后,仍能保证者近5%的率。然而是否出售,还有待众筹参与者投票决定。

据当地媒体报道,这种众筹方式从一开始便受到了多方质疑,其中,涉嫌非法集资是主要问题所在。

质疑主要有三:,组织者声称者购买后一个月可以自由转让,但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上,但如果房价处

于跌势,谁又会来做“接盘者”呢?那真成了炒成房东。

第二,角色定位问题。在本次“房宝宝”产品的众筹过程中,团贷网本身是平台,但同时也是者,角色上的定位不清,很容易让人产生“团贷网是否会和地产商产生利益输送可能性”的联想。

第三,由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人,远超非法集资的人数上限,“房宝宝”就相当于一个房地产项目的私募。传统私募的概念,超过50人就属于非法集资。虽然“房宝宝”是以众筹的名义,在政策还未下来的背景下,聚集了四五百人,是不是也算一种非法集资?

面对质疑,“房宝宝”一再声明早已咨询了法律,不存在非法集资的可能性。但以这种众筹方式买房还是让人捏了把汗。

北京:圈层文化带动微信众筹群体消费商机多

众筹买房这种看似不规范,在法律上却也没有相关明确条文规范的集体行为,正在伴随着互联网思维悄然滋长,成为当今越来越火热的新模式。事实上,众筹买房在北京已经有了先例。

今年3月4日,中关村股权协会执行秘书长尹立志在微信朋友圈发起了众筹买房的项目,拟募集200人,项目的户型、景观设计、财务等问题都由参与者亲自参与。在选址时,刚巧河北沧州的政府官员找到他,表示地方政府有大量的闲置土地,有一些已经开发好,希望他能够引荐一批中关村人才,去当地的高新开发区创业。尹立志表示,由于众筹买房的参与者们都是熟人朋友圈,所以大家并不太在意这房子位于哪儿,自己创建一个互联网金融社区是更为重要的事情。于是,经过深思熟虑,他们将房子的位置定在了河北沧州的中捷高新区。

据悉,在初步设计方案中,房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,70年产权,可以办理银行贷款,每人限购一套。通过一个多月的融资,尹立志带动了身边熟人圈互联网、金融、界的白领朋友成为了国内批“众筹买房人”。比市场水平约30%的房价,无论或是自住,对于参与者来说是不小的诱惑。

买房直接送现金 房天下店特供房源抄底促成交

北京豪宅上半年成交量跌四成 信贷偏紧制约买房人

借网络众筹 烂尾楼盘“华丽转身”

称众筹房地产项目“房宝宝”涉嫌非法集资

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com