[摘要] 继沈阳之后，温州也传出了松绑限购的消息。日前，上海某房地产研究院副院长表示，温州一手房不再审查房屋拥有情况，即不管已有多少套房，都可新购房。
继沈阳之后，温州也传出了松绑限购的消息。日前，温州一手房不再审查房屋拥有情况，即不管已有多少套房，都可新购房。
与此同时，广州（楼盘）也传出消息，该市采取了“政府对开发商口头传达不发文”的方式对楼市进行松绑。
上海同策咨询研究部总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力三四线城市、部分一二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出序幕。
近30城市“松绑”
上海某房地产研究院报告显示，温州住宅去化周期长达45个月，近似。另外，2011年9月以来，温州房价已同比下跌33个月。
据某房地产研究院调查统计，今年4月份以来的两个月内，尽管实施举措各不相同，但抛出各种“救市”政策的城市已经增加30个，其中22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整，另外有多个城市以官方否认或叫停了政策的调整。
某房地产业协会会长兼秘书长在接受导报记者采访时说，地方政府不断实施增加市场信心的政策，主要是为了缓解市场库存压力，减少房企资金沉淀，加速资金流动。同时防止房价下跌，引起金融风险。“从微调的城市特点看，出现政策调整的主要是供应过剩、供需不平衡、自住需求旺盛、库存过高、房价与成交持续下跌、泡沫明显、影响经济下行的三四线城市，按照双向调控原则进行的局部调整。地方政府政策微调自主决定，表明调控权已下放地方。”
张宏伟认为，宏观经济下行，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津（楼盘）、海口、无锡（楼盘）等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来的一段时间内，预计将有一批类似天津、南宁这样的二线城市，以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。
13日，国家统计局公布了今年1至5月份房地产开发和销售情况等相关数据。数据显示，1至5月份，房地产开发30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1至4月份回落1.7个百分点。截至16日，6月份一线土地市场成交出现降温现象，4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。“从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，也将创造最近几年的点。”谢逸枫分析说。
截至17日，35个上市房企发布了今年前5个月数据，整体而言房企在“红5月”的表现并不乐观，除了保利地产(600048,股吧)等企业的项目在促销活动的刺激下有所外，其他企业均延续了前4月的颓势。
大幅不会持续
有消息称，住建部一位相关司局的人士向媒体确认，“近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。”报道称，与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同，这一次在一定程度上给予了默许。
张宏伟认为，限购取消是大势所趋。当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”，但是，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大，甚至出现昆明（楼盘）将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋势来看，他预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。
谢逸枫认为，市场加速调整的可能性加大，是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。最近传出的杭州（楼盘）等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现。”
这意味着除四大一线城市之外，其他41个二三线限购城市，将可能全面取消限购政策。“沈阳率先取消限购政策，具有巨大的特殊意义。不仅释放默认地方取消限购政策保增长的强烈信号，更加透露出地方政府扶持房地产市场的决心。”谢逸枫说。
尽管从大中城市短期市场表现来看，短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅的现象，但是张宏伟认为，这样的现象应该不会持续太久。
“预计第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松。供求关系较为合理或供不应求的城市房价，将步入平稳上涨的通道。”张宏伟说。
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