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半年报业绩压顶 房企6月最后一搏突击抢收

理财周报(北京)   2014-06-16 06:54

[摘要] 世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企,年度目标完成率低于30%,面临较大的抢收压力。

再过半月,将是检验房企上半年收成的时候。

与2013年平稳高增长相比,今年的房地产市场成交量普遍性下滑、负债和存货增幅压力、房贷收紧局面并未实质改变等克制性因素,令上市房企的日子难过许多。

迫于销售和经营压力,越来越多的房企祭出花样繁多的促销手段加入行列。而随着半年报业绩公布日期的逼近,全行业“抢收”的氛围日渐浓厚。

从已经公布的重点房企1-5月销售数据看,万科、恒大抢收成效较为显著,完成全年销售额超过40%,在冲刺年中业绩的道路上暂时可以喘一口气;跑得比较辛苦的则是保利地产、雅居乐,在各地加大项目促销力度,前5月销售额勉强达标。

此外,世茂房地产、招商地产、金地集团以及佳兆业等房企,年度目标完成率低于30%,面临较大的抢收压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从4-5月份市场表现来看,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。

同时,一些大型品牌开发企业也开始出现大幅的市场行为,并且大幅的楼盘越来越多。

预计由于上市房企今年半年报业绩压顶,6月份这些房企势必会采取大范围“以价换量”的措施“抢收”半年报业绩。

万科恒大:“”即热销

数据显示,截至6月9日,已经公布2014年1-5月销售额的12家重点上市房企,完成全年销售额超过40%的房企仅万科和恒大两家。

万科前5月销售数据显示,1-5月公司累计销售面积647.3万平方米,同比增长7%;累计销售金额815.2亿元,同比增长16.2%。

根据万科全年2000亿销售目标计算,其完成目标40.76%。其中,5月单月实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元,环比均有所增长,并创万科今年单月销售成绩。

这与万科率先拉开价格调整序幕,逐步在部分地区加大项目力度不无关系。

自今年3月北京住总万科橙47502元/平方米[大兴]住总万科橙104套在售风波开始,万科便悄然展开其“”策略。

据媒体报道,位于广州的万科欧泊、万科金色家园幅度在15%~30%,位于上海浦东新区的海上传奇项目5月加推房源单价直降5000元/平方米,后项目均实现热销。

作为行业老大,万科地产对“”二字始终保持着谨慎态度,但有观点认为,万科实际上是“对外看多,对内看衰”,因此销售的意愿强烈,不惜“以价换量”尽快出货以确保业绩稳定。

无独有偶,恒大春节期间在部分二三线城市推出的“三年付首付、通过恒大内部员工介绍购房可额外享受97折优惠”活动,可以视作其今年动作的前兆。

中原地产市场研究部总监张大伟认为“三年付首付”相当于10%。但恒大地产方面近日则对记者否认曾推出过这一优惠活动。

而据统计,恒大近期分别在长沙、深圳、沈阳等城市实行优惠促销带动项目热销。

其中长沙恒大雅苑幅度达15%,沈阳则有恒大城、恒大绿洲、恒大江湾三个项目推出特价房,价格降幅5%~8%。

隐晦的“”带来的直观结果便是好看的销售数字。

5月单月,恒大实现合约销售额118.2亿元,同比增长28.3%;实现合约销售面积186.6万平方米,位居。

1-5月,恒大累计实现合约销售额562.1亿元,创同期历史新高,同比增长64.4%,完成年度1100亿元销售目标51%,成为一家在前5月实现全年销售任务过半的房企。

保利雅居乐:“全线”冲刺

尽管分属不同量级的房企,但无论是抢收的力度和广度,还是年度目标完成率,保利和雅居乐都颇有“同道中人”的感慨。

从年初以来,保利地产旗下多个项目传出各种不同的优惠促销信息。

2月份保利杭州项目梧桐语传出3400元/平方米被辟谣后,广州东江首府再曝出推盘幅度达10%的消息。

3月,南京保利公园、保利罗兰春天以及保利梧桐语三盘联动推出青年置业计划,“首付1成”。

继重庆地区项目全线8.8折优惠之后,4月中旬开始保利地产百盘联动全线产品8.5折优惠。

另有报道称,保利江苏公司在5月底推出“飓风行动”,即首付一成签约。朗诗保利麓院·保利礼墅、保利紫荆公馆、保利公园、保利梧桐语和保利罗兰春天均参与此次活动。

进入6月,保利南京公园项目再推出“0首付”活动,本次优惠涵盖在售户型。对此,保利地产方面直言“为了冲刺半年报”。

一系列优惠促销和加大推货措施,终于使保利地产挽回首5月业绩连续下滑的颓势:公司5月单月实现签约面积97.92万平方米,实现签约金额122.21亿元,环比分别增长47%和46%。

今年1-5月,保利地产累计实现签约面积382.23万平方米,同比减少16.98%;实现签约金额486.18亿元,同比减少5.29%。

如此辛苦地跑量,保利地产才勉强完成全年1500亿销售目标的32.4%,接下来的抢收工作亦难言轻松。

雅居乐的全线促销开始于2月份常州雅居乐星河湾六折甩卖,此后多个项目传出消息,包括成都、广州、佛山、中山、惠州、南京等城市。

成都铂雅苑3月8日推出均价7000元/平方米清水房,精装房均价直降6000元/平方米。旗下旅游地产项目雅居乐海南清水湾、海南月亮湾、云南原乡、瑞丽雅居乐国际花园、惠州白鹭湖、中山凯茵又一城等全线7.8折优惠。

在中山实行5盘联动,直接以特价、团购等形式促销带动销售,现场打出“底价入市限时大促”,其中雅居乐御龙山幅度达2500元/平方米。

大幅度的促销使得雅居乐今年销售均价出现连续5个月环比下降趋势:4月均价跌破万元后,5月均价继续下跌至9291元/平方米。

1-5月,雅居乐累计预售金额为164.6亿元,同比增长27.5%;累计预售建筑面积为156万平方米,同比增长41.8%。

按照480亿元年度目标计算,雅居乐销售完成率34.3%,相比去年同期有所改善。

而事实上,480亿只是雅居乐调低销售目标后的结果。其年初曾制定了700亿的大跃进目标,后碍于低迷的市场情况被迫改口。

连续三年没能完成销售目标,雅居乐在销售业绩上心有余悸,这也是其不惜牺牲利润下大力气抢收的原因所在。

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