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全国典型楼盘出炉 一线城市项目领跑潮

信息时报   2014-06-15 09:33

[摘要] 天津在全国一二线城市中算是楼价下跌最不明显的城市,一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘,开发周期长,必须为后期销售预留空间。

深圳天悦南湾

开盘日即“平价入市”

产品:可预售套数共512套,包括16套复式和496套平层,开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。

地址:南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)

降8000元/平方米

幅度:5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示,天悦南湾楼盘平层单位的备案价为31305元/平,为44251元/平,而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。

原因:今年西丽楼市较为热闹,鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市,将成为天悦南湾的强劲对手,给项目销售造成不小的压力。

分析:今年以来,深圳楼市成交冷清,尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨,但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁时表示,楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市,开发商应该谨慎定价。

成都九龙仓御园

数千元引发“围堵风波”

产品:御园二期、三期产品

地址:成都市二环路

降4000元/平方米

幅度:每平米直降数千元,今年2月均价13000元/平方米,5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一举措,九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。

原因:九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示,是根据市场的实时情况,对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉,在内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下,九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率压力而“多销”。压力之下,九龙仓不得不对内地战略进行调整,正是其中的一个战术调整。

分析:地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高,开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求,尤其针对改善型需求,产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型,定位和市场有偏差。

杭州德信北海公园

清盘迎来买家抄底

产品:11栋23~24层

地址:杭州市拱墅区十字港河南侧

降3500元/平方米

幅度:数据显示,该楼盘今年1月份报价为19124元/平方米,5月份降至15639元/平方米,对比去年5月的18180元/平方米,降幅也有近3000元/平方米。

原因:楼盘销售进入尾声,出现了跑量。迎来了新买家的抄底。有媒体报道称,清盘活动的客户达200余组。

分析:清尾货,恰好碰到信贷收紧,因此该楼盘被炒作成杭州“马年降”。

南京大地雅特花园

6月或成南京楼市“拐点”

产品:6栋10层小高层,6栋7层多层,10栋11层小高层

地址:南京栖霞区和燕路329号

降3000元/平方米

幅度:2014年1月份均价为1.55万元/平方米,5月份降至1.3万~1.4万元/平方米,同比去年5月(1.7万元/平方米)三四千元/平米。

原因: 继杭州几个楼盘大引发热议之后,位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾也宣布。业内人士表示,这是随大流的。

分析:表示,6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。面对6月年中考核的压力,开发商不得不加紧销售进度,通过各种促销、优惠吸引购房者。

重庆天晋

成交量回落楼价松动

产品:定位为高档住宅小区,4月底加推高层6号楼。

地址:渝北双龙湖街道同茂大道38号(公园旁)

降2800元/平方米

幅度:每平方米降数千元,2013年底均价11500元/平方米左右,今年一季度跌至8700元/平方米

原因:5月份以来,重庆楼市成交量回落,环比4月份下降约15%;而空港新城交通不够便利,加之国内“潮”袭来,重庆楼价也有所松动,开发商倾向于换量。

分析:尽管如此,不少业内对重庆楼市依然看好,原因在于重庆整体经济发展状况良好,城市快速发展为楼市提供了巨大需求。去年GDP增长同比为7.7%,而重庆同比增长12.3%,在众多大城市中表现突出,经济快速度发展将推进房地产市场向好。此外,重庆房价不高,下行空间并不大。

武汉金地·格林东郡

楼市僵持期下行压力大

产品:占地10万平米,绿化率达35%。6月7日二期开盘,预计2015年7月一期交房。

地址:光谷关山大道与纺织路交汇处

降500元/平方米

幅度:一期均价10000元/平米,二期开盘价9500元/平米。

原因:上半年武汉楼市推盘量大,但整体去化不理想,开发商销售压力大。

分析:武汉楼市目前正经历一段漫长的僵持期。武汉多位房产认为,由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在,目前日均成交量仍有450套。如果下半年银行贷款政策仍然不见放松,而一些开发商的信托资金也到了集中还款期,开发商资金日趋紧张,房价下降压力将加大。

天津亚泰澜公馆

楼价下跌最不明显

产品:10栋7层多层

地址:武清区黄庄街规划路五东侧

降300元/平方米

幅度:2014年1月均价为6782元/平方米,5月份则为约6500元/平方米。

原因: 实行了20年的天津蓝印户口政策将终结,一些外地人不能通过购房获得户口。

分析:业内人士分析指出,天津在一二线城市中算是楼价下跌最不明显的城市,一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘,开发周期长,必须为后期销售预留空间。

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