[摘要] 根据北京市住建委网站数据信息显示，一季度北京取得预售许可证的4万以上的住宅项目，平均去化率不到20%，但是同比去年，各项目的价格都有大幅上涨。
根据北京市住建委网站数据信息显示，一季度北京取得预售许可证的4万以上的住宅项目，平均去化率不到20%，但是同比去年，各项目的价格都有大幅上涨。
业内人士认为，虽然一手住宅市场成交量有所下降，但成交价却在一直上升。可见，未来住宅门槛趋高，成交速度有所下降，将进入低去化速度的小众精准营销时代。
而另一方面，成熟区域的稀缺高品质楼盘，依然收到市场的认可，领跑住宅市场。以望京金茂府为例，该项目在3月底曾推出了四期6号盛景楼王产品，延续了前三期的热销，再次创造了千万级住宅的快销神话，领跑北京市场。
住宅量不降
根据北京市住建委网站信息显示，一季度取得预售证的4万元以上项目共有9个，其平均去化率为19.27%。从住建委的数据上看项目的去化率其实并不高。
亚豪机构市场总监郭毅表示，一季度豪宅的去化率低是正常现象，目前的豪宅同质化严重，以及存在限购限贷的政策，很多人士都保持观望态度。并且一季度里一、二月份放量本身就少，还有春节等假期的影响，但在三月份的两会之后，市场的去化率会有所上升，不过整体的销售状况会比去年有所下降。另外豪宅的购买需要一定的周期，尤其是上千万的项目，很多时候需要半年以上的时间才可以签约，这也是去化率低的原因。
链家地产副总裁林倩表示，豪宅市场销售周期比较长，豪宅的客户群狭窄，一般项目蓄客周期较长，销售周期也较长，因此，在3个月左右时间，去化率只在2成左右。
另据机构数据显示，一线城市一手住宅成交均价实际上却在持续上涨。从丽兹行公布数据显示，4月份新建商品住宅项目成交均价为50171元/平米，同比上涨1.7%
豪宅步入十万大关
值得关注的是，今年还将登场多个项目，北京豪宅市场步入十万元大关，购买豪宅的门槛也将越来越高，这样下来性价比较高的项目明显具备更多。
林倩说，一般来看，综合性价比、保值、性较高的豪宅项目在同类产品中更具竞争力，尤其是地段优越项目，城区豪宅对购房人的吸引力往往更大。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，住宅主要位于城区，周边环境及地理位置比较优越，而高收入购房人群对周边环境的要求较高。他预计，未来市场抗跌性强，如果经济水平较高，确有购房需求，不妨趁现在调整时机入市。
根据我爱我家发布的相关数据显示，作为第二CBD的大望京区域，五年来该区域二手房均价已经翻了两番，随着商业的进驻，住宅市场需求量也会扩大。目前，该区域内在售项目仅剩望京金茂府，目前推出的四期产品在三期基础上，再次自我突破，实现了带装修约、物业服务等方面显著提升；此外，的资源更令购房者瞩目。4月14日，望京金茂府引进的破图动工，预计2015年开学招生，真正实现的全程护航。
望京后市仍然看涨
伟业我爱我家房产中介集团副总裁胡景晖预计，望京房价依然存在上涨空间。一方面，望京引进的产业落地将带来更多具备很强经济实力的购房需求；另一方面，该区域内交通、商业配套逐渐形成规模效应，区域价格继续释放。同时，望京区域房地产项目自身的建筑品质与服务设施也是全北京最优的，我爱我家房产中介认为这是区域内房价持续上涨的根本原因。
据了解，自上世纪90年代开始的“大望京商圈”的整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业的引导与落地，以及写字楼、商业、住宅房地产的综合开发，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多500强企业以及众多购物，而且交通路网升级迅速、生活配套日趋丰富，是北京实至名归的宜居所在。
近两年，望京区域几乎没有新增供地，区域内新房市场一直在萎缩。望京金茂府作为区域内一个住宅项目，从2012年首次推出惊艳四座，创下千万级楼王的“快销”先河，以事实奠定了其市场“领跑者”的地位。
据了解，随着3月底四期开盘热销后，望京金茂府将再推6#楼32席楼王大宅，主力户型为220平方米三居和270平方米四居，以准现房呈现，目前已经进入非毛坯阶段。6号楼还占据了社区的绝佳位置，尽揽社区3米台地、5重园林的优越景观，是每家每户都能坐拥360°的开阔视野和专属“阳光特权”，从而刷新了金茂府系的人居标杆，代言下一个30年的人居。
随着绿地以单价9.5万元/平方米的价格入市，区域住宅突破10万元将指日可待，而望京金茂府项目均价暂未突破10万元，具备明显的性价比。
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