[摘要] 楼市近期一片唱衰的景象，央行在上周召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。继央行上周对房贷政策喊话后，商业银行首套房贷政策悄然发生变化。
楼市近期一片唱衰的景象，央行在上周召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。继央行上周对房贷政策喊话后，商业银行首套房贷政策悄然发生变化。
近半数银行首套房贷仍维持基准利率
目前，针对首套房贷利率，仅有农业银行和汇丰银行的客户能享受到95折优惠，工商银行在内的10家银行坚守在基准利率线上，交通银行在内的7家银行基准利率上浮5%以上，更有5家银行暂停房贷。工行的首套房贷利率为基准，光大银行也仍然是基准利率上浮5%。兴业银行将首套房贷利率从上浮10%调至上浮5%；东亚银行则上浮20%，成为最贵首贷利率。中信银行则表示，递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批，但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。
二套房贷款利率多执行1.1倍基本利率
目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。据了解，北京除华夏，平安等6家银行继续暂停房贷以外，中信银行和江苏银行大幅上涨了10%到20%，其中客户可享基准利率，符合要求的客户放款速度快。另外14家银行都处于二套房贷利率1.1倍的状态。
未来房贷政策调整空间不大
在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了赔本赚吆喝的买卖；在利润的驱使下，商业银行将贷款业务转战更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域还能获得相对较高的。因此，房贷利率大打折扣的历史已经一去不复返。
各银行房贷利率一览
| 银行 | 首套房首付 | 首套房贷利率 | 二套房首付 | 二套房贷利率 | 备注 |
| 农业银行 | 3成 | 95折 | 7成 | 1.1倍 | 房龄与贷款年限之和不超过年限 ：四环以内是50年 四环以外是40年 审批速度正常 |
| 建设银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | 8月份以后房贷额度会变好 审批速度较快 |
| 汇丰银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | 客户可享95折优惠 |
| 招商银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 北京银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 渣打银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 渤海银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 工商银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 星展银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍 | |
| 平安银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 停贷 | 只做首套一手房，客户可享9折，只向有合作的楼盘或项目开放 |
| 中国银行 | 3成 | 基准 | 7成 | 1.1倍起 | |
| 交通银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 1.1倍 | 在交行开卡或者是贷款额度100万以上可享基准利率 |
| 邮储银行 | 3成 | 上浮5% | 7成 | 1.1倍 | |
| 中信银行 | 3成 | 上浮5%起 | 7成 | 上浮10%-20% | 客户可享基准 符合要求的客户放款速度快 |
| 光大银行 | 3成 | 上浮5%起 | 7成 | 1.1倍 | 合作楼盘客户和合作中介机构客户的优先 |
| 江苏银行 | 3成 | 上浮5%-10% | 7成 | 上浮10%-20% | |
| 兴业银行 | 3成 | 上浮10% | 7成 | 1.1倍 | 在房贷利率范围内 额度没问题 |
| 东亚银行 | 3成 | 上浮20% | 7成 | 1.1倍 | |
| 华夏银行 | 3成 | 停贷 | 7成 | 停贷 | |
| 宁波银行 | 3成 | 停贷 | 7成 | 停贷 | |
| 盛京银行 | 3成 | 停贷 | 7成 | 停贷 | |
| 广发银行 | 3成 | 停贷 | 7成 | 停贷 | |
| 花旗银行 | 3成 | 停贷 | 7成 | 停贷 |
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