[摘要] 统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的点。从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。
统计显示，2013年，北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，就是一套房子四个人抢。现在，已经下降为1比2。截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的点。从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。
截至5月18日，本月北京纯商品住宅签约2373套，成交均价24858元每平方米，创下7个月来均价。根据第三方机构的统计，截至18日，5月月内新建住宅在剔除保障房后，签约均价为24858元每平方米，成交均价是最近7个月来的点。目前本月成交总额为65.6亿元。
从成交价格来看，北京楼市新房成交价格全面停涨。市场明显处于博弈过程中，大部分项目去化速度放缓。从成交结构看，刚需项目占据了签约的前列。中原地产首席分析师张大伟分析认为，购房者恐慌性观望苗头出现。
相比往年，2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变，开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，害怕后期价格调整。整体来看，信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。
其中，自住房政策如同投向平静湖面的石子，涟漪越扩越大。据北京青年报记者统计，目前入市的自住房项目已经达到9个，合计供应住宅高达15000套。而根据计划，今年将有4万套自住房供应。按照1比5的比例，4万套自住房将在今年锁定20万的需求。“这种市场影响下，开发商都对下半年楼市不乐观，所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”张大伟表示。
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