[摘要] 已经有确凿的证据显示中国的房地产业遭受冲击，这对于处于价格高位的市场而言，可能意味着拐点。在这种背景下，中国房地产调控政策开始半推半就地松动，但这可能没有意义。
已经有确凿的证据显示中国的房地产业遭受冲击，这对于处于价格高位的市场而言，可能意味着拐点。在这种背景下，中国房地产调控政策开始半推半就地松动，但这可能没有意义。
一直以来，舆论对地产市场的主观判断总是存在各种矛盾的地方，因为地产市场的区域性差别大。这一次，不仅各地出现打折促销的现象，诸多数据也开始掉头向下，人们相信地产市场真的发生了变化。根据统计，今年前4个月，住宅销售额下滑了9.9%，同期房地产业营业税和房屋转让个人所得税分别增长6.7%和下降26.5%，增速均明显低于去年同期水平。
面对这种情况，地方政府与房地产界要求“救市”的动力很大，就像以前不断重复的那样，形成巨大的力量倒逼放松调控。但是，为了保持宏观经济转型的定力，不可能公开取消此前的诸多政策，因此，各地政府开始试探性的放松调控，比如放松限购、改变第二套房认定标准、更积极的公积金的政策等。
但比较怪异的是，央行专门召开改善住房金融服务工作的会议，要求商业银行“讲政治”，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，支持民生需求；但同时又要求防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。银监会则同时对房贷提出了预警。
先不说这种“窗口指导”与让市场起决定作用的改革目标南辕北辙，单是这种自相矛盾的要求，就暴露了进退两难的局面，反而会增加市场会继续恶化的预期。事实上，尽管贷款收紧是导致今年楼市遇冷的因素之一，比如对首次购房者提高贷款利率或拖延放贷。但是，这种紧缩不仅源于存贷比指标的压力，主要是市场风险在逐步地暴露和加大。
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