[摘要] 对于开发商、金融机构和等待房贷审批的购房户来说，央行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上的讲话意味深长。由于市场资金成本整体较高，地产风险累积，刘士余的讲话是否真能带动商业银行放松房贷，相关部门会否动用宏观政策工具，目前还难以确认。
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余的一些讲话引发热议。如“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”；“合理确定首套房贷款利率水平”；“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”
记者近日调查显示，在地方政府政策调整背景下，各大商业银行对三四线城市的房贷却在进一步收紧。其中，因受京津冀一体化利好因素影响的环首都经济圈也毫不例外。但是，由于市场资金成本整体较高，地产风险累积，刘士余的讲话是否真能带动商业银行放松房贷，相关部门会否动用宏观政策工具，目前还难以确认。21世纪不动产市场总监桑豫峰认为，房地产信贷是市场化程度的一个领域，商业银行能在多大程度执行央行的指导尚待观察。
地方银行风险预警
“自4月28日开始，我们接到上级通知，要求在严格执行首套房4成首付的基础上，基础利率上浮1.2倍。”中国银行三河支行一位房贷部门人士表示。中国工商银行燕郊支行一位房贷部门负责人也说，中国工商银行燕郊支行目前也针对单价在1万元/平方米以上的楼盘，执行首套房首付四成，利率上浮1.2倍的政策。另外，除了个别特定二手房代理行的业务，他们基本不再接收二手房贷业务。对于信贷收紧的原因，多家银行驻河北分支机构给予记者的答复是，“省行对贷款规模控制很严，银行需要防控风险。”
记者致电河北省多个城市支行发现，河北省普遍在4月底上调了首套房利率，将原本在基准利率基础上上浮1.1倍调整为1.2倍。中国农业银行永清支行房贷部门相关负责人称，去年上半年时，河北省本地人首套房贷还可以做到基准利率，而下半年就已经被省行要求首套房首付四成，并将利率调整为基准利率的1.1倍。五一假期前，省行再次要求，将首套房基准再次上调至1.2倍。
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