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万科广州推特价房 公司称整体定价策略未变

每日经济新闻   2014-05-05 06:53

[摘要] 杭州、常州等多个二、三线城市楼市松动之后,现在之风已刮至广州。

杭州、常州等多个二、三线城市楼市松动之后,现在之风已刮至广州。

统计显示,今年“五一”小长假三天,广州市新房成交404套,同比增长6.2%,成交均价为14015元/平方米,同比下降8%。

《每日经济新闻》记者走访多个楼盘发现,广州楼市潮暗涌。龙头万科旗下三个楼盘于小长假期间推出特价房,售价较上一季度成交均价降幅超10%,越来越多楼盘采用“首付分期”的促销方式吸引买家。

多位业内人士表示,推出特价单位吸引客户是开发商常见的营销手段,不能以此断定万科会大幅,但万科的举动也从侧面反映出楼市的波动和不安。由于房贷收紧趋势不改,加上5月份开始,房地产信托将进入兑付高峰期,资金压力将迫使开发商更多地“以价换量”,预计广州房价下行压力将愈加明显。

多个项目现“松动”苗头

5月1日上午,广州下着瓢泼大雨,但顾伟一大早驾车来到位于萝岗的万科东荟城,为的是购买项目于长假期间推出的特价房。“万科东荟城此前的售价都在16000元~17000元/平方米,节前销售小姐通知我项目在长假期间加推一批特价单位,户型主要为100平方米的三房,均价在14000元~15000元/平方米,较此前要低不少,所以赶紧过来看看”,顾伟笑着说。

这并非孤例,《每日经济新闻》记者了解到,在节日期间,位于番禺的万科欧泊推出16000~18000元/平方米的特价单位,而一季度网签均价为20782元/平方米,位于白云区的万科峯境也推出20套特价单位,单价为29000元/平方米,项目最近一个季度的网签均价为36129元/平方米。

万科广州公司相关负责人向记者表示,此次推出的特价单位主要为项目的尾货以及部分朝向不佳的户型,公司整体的定价策略并没有改变。

此外,包括中海地产、时代地产等大型房企也纷纷加大了促销的力度。位于萝岗的刚需大盘中海誉城自4月20日起推出新货,小长假期间成交24套,均价为14198元/平方米,较一季度15421元/平方米的成交均价下降近8%,部分单位更低至12300元/平方米。位于花都的保利花城在节前最后一个周末推出了3期单位,周期间网签均价为11104元/平方米,较季度13337元/平方米的均价下跌超过2000元/平方米。

尽管广州市房管局对开发商以分期首付方式促销发布过风险提示,但记者发现,采用“垫首付”方式促销的楼盘不降反增,以位于番禺的时代外滩为例,买家只需缴纳首付款的20%,余下的80%首付款可以在未来3年内分12个季度支付完,不需要缴纳利息。

年内房价存下行压力

进入新年以来,广州楼市降温迹象明显。

统计数据显示,今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比去年大跌40%,合计成交面积为184.6万平方米,同比大跌42.5%。统计显示,4月广州全市一手住宅网签5195套,环比大跌16.7%,全市均价14714元/平方米,环比下降5.1%,呈现“量价齐跌”的走势。

“按照以往的市场规律,进入3~4月份市场成交会出现明显回暖,但至今备受业界关注的小阳春始终没有出现,加上杭州、温州等城市的消息加重市场观望情绪,开发商迫于资金压力,促销的动力明显。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。

房贷的持续收紧令市场回暖举步艰难,记者从按揭公司人士处得知,广州多家银行首套房贷利率上浮,还有部分银行继续暂停房贷业务。

此外,有外媒消息称,中国金融系统今年面临4200亿美元信托产品到期的考验,兑付高峰将从5月份开始。世联行董事长陈劲松认为,房地产是信托资金的借款大户,对于许多借道信托融资的中小型开发商而言,从5月份起将面临兑付压力,促销回笼资金是的办法。

一业内人士对记者表示,尽管广州万科推出特价项目尚难断定公司将采取策略,但作为行业龙头,对其他房企甚至购房者心态难免造成影响。在各种因素压制下,广州楼市成交回调之势已经确立。可以预见的是,在市场整体的去化压力下,范围或将进一步扩大,因此对于资金较为紧张的企业来说,也应该尽早合理调整价格,提升企业周转速度,加速企业现金回笼。

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