[摘要] 今天中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11（2014）》，预计今年房价可能小幅上涨。蓝皮书指出，经历近几年快速增长，房地产市场矛盾进一步累积，2014年调控难度进一步增大，预期房地产调控方向将围绕居住城镇化这一主题展开。
今天中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11（2014）》，预计今年房价可能小幅上涨。
限购限贷将会延续
蓝皮书指出，2013年，延续十年的国家以高频率出台房地产政策及从国家层面对房地产不断深化的宏观调控发生了一定改变：除2月份出台的“国五条”及相关细则外，其他时间均未从国家层面出台更加严厉的房地产调控政策。国家层面开始更关注房地产健康发展的长效机制及“保基本”。
蓝皮书指出，经历近几年快速增长，房地产市场矛盾进一步累积，2014年调控难度进一步增大，预期房地产调控方向将围绕居住城镇化这一主题展开。首先房地产领域税费优化改革有望推进，过量住房持有税有望在重点城市开征；二是特大城市是超大城市限购限贷政策将延续；三是城市土地供应制度可能有较大调整；四是保障性住房供应有望多元化、常态化。
房价可能小幅增长
蓝皮书指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策力度。但城市之间、地区之间市场分化加剧。
尽管2014年初月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了现象，判断，经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。原因是：一，由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求仍将保持旺盛增长态势；二，投机性房产需求转向以及房产持有退出对房产市场尤其住房市场影响有限；三，因为人民币贬值导致的房产需求观望将在汇率回归正常波动后重新释放；四，2013年末至2014年初，出现了一轮土地购置高潮，出让地价快速增长，必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长；五，大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和赢利，今年去库存化压力并不大。
同时指出，城市间房产交易市场分化将加剧。大多数普通城市在经历的2013年较大的成交量释放后，2014年进一步的需求增长有限，其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。而一些缺乏产业支撑，又在前期片面进行人为造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。
商业地产整体向好
蓝皮书指出，2010年以来，在住宅地产调控政策的影响下，商业地产增速达到30%左右；2012年，商业地产热度明显降低；2013年，中国商业地产又呈现回暖的发展趋势。
受住宅市场政策调控影响，商业地产将继续保持同比25.0%以上的增速。
认为，目前一线城市商业地产市场，消费热点比较多，商业地产的利益空间也比较大，因此核心城区和新城区商业地产的租售价格将继续攀升。二、三线城市商业地产同质化竞争压力可能会更高，给开发商带来更大压力。
北京土地价格难回落
2013年北京土地市场延续2012年下半年开始的土地市场回暖势头，市场火热程度接近2010年，全年土地成交表现为“量升价涨”，商业金融和多功能用地越来越受市场青睐。
在成交总价方面，2013年，总价“”为门头沟新城MC16-73等地块，被融创住总骏洋三家联合体以58.1亿元获取，同比上年总价“”大幅提高23.85亿元。在成交单价方面，农展馆地块以实际楼面地价约73000元/平方米创造了北京土地市场新的单价“”。
预计2014年北京土地市场稳中有升。一是政策环境上看，政策基本见顶，但从严的政策基调不变；二是市场供应上看，总量稳中有升，结构调整深化，节奏更平稳，以避免地价的大起大落；三是市场成交上看，量升价稳，预计2014年土地价格很难回落。
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