房天下 >资讯中心 > 公司 > 正文

朗诗苏州底价摘地 土地交易寒潮来袭

21世纪  作者:周洲   2014-04-23 14:48

[摘要] 楼市价格下滑,已非房地产商用“营销噱头”之类解释可以搪塞。房地产一手商品房景气度下滑的态势,正在向一级土地市场蔓延。

楼市价格下滑,已非房地产商用“营销噱头”之类解释可以搪塞。房地产一手商品房景气度下滑的态势,正在向一级土地市场蔓延。

4月21日,朗诗地产在苏州吴江区,底价拿下三幅宅地,创下该区域最近两年成交宅地价格新低纪录。

4月15日以来,至少有8个位列一、二、三线的城市,在其各自的土地交易市场,集中出现地块底价成交现象。与此对应,3月底以来,已有14个二、三线城市,举行规模不等的土地推介会。

国土资源部于4月中旬发布的报告显示,今年一季度,综合地价增幅为7个季度以来的首次收窄,而中原地产研报表明,房企购地态度开始转向谨慎。

朗诗底价拍得苏州三幅宅地

朗诗绿色地产有限公司(以下简称朗诗地产)4月21日宣布,公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司(以下简称南京朗铭),于4月18日,以底价9.82亿元的价格,成功竞得位于苏州市吴江区松陵大道东、云龙路北3幅相邻纯住宅用地。

根据朗诗地产公告和吴江国土资源局土地招拍挂信息,朗诗地产取得的吴江区3幅地块,平均土地成本价和楼板价分别为6000元/平方米和2857.79元/平方米。

与朗诗地产以底价拿下纯住宅用地的类似还有绿地集团。4月10日,绿地集团以总价12.99亿元的底价,一举摘得吴江区松陵大道4幅相邻纯住宅用地,土地平均成本价为7500元,平均楼板价为6811.37元。

事实上,从2014年开始,苏州吴江区住宅用地已出现底价或微溢价成交现象。2月28日,吴江区马年首拍成交的3幅纯住宅地块中的2块,溢价幅度极小(分别溢价1.34%和0.88%),其中编号为“WJ-J-2014-007”的地块,也以底价成交。

据朗诗地产公告披露,上述三幅地块,位于吴江南部城区与太湖新城交汇处,占地面积约为16.36万平方米,容积率2.1,预计总建筑面积34.36万平方米。

可堪一提的是,朗诗地产取得的吴江区地块楼板价约为2857.79元/平方米,创该区域宅地价两年新低纪录。据朗诗地产称,其新拍获得的地块,住宅物业目前售价从9000元-11500元每平方米不等。

根据苏州市实时规划,朗诗地产新拍的3幅地块所处区域是苏州市城区发展的重点方向,苏州城区南侧,目前吴江城区与苏州城区已连为一体。吴江北部地区和吴江城区已被纳入苏州城市规划发展。

朗诗地产称,地块所处位置自然环境好,生活配套规划齐全,与在建的吴江体育馆、太湖新城、韩国国际、苏州第九人民医院。

今年3月底,申银万国发布的研报称,苏州是住宅用地供需比相对不足的城市,但从2014年至今,苏州新城区——吴江区住宅用地频频以底价成交,意味着什么?

本月下旬八城底价出让地块

马年伊始,杭州打响了楼价下降的枪,此后各地不断传出开发商下调房价的消息。

时间进入4月,记者发现,多座城市土地市场降温,集中出现底价成交现象。朗诗地产在苏州吴江区底价收地并非孤例。

据记者不完全统计,4月中旬以来,广州、杭州、苏州、常州、南京、济南、合肥和西安八城市,土地市场出现大量底价成交交易。

4月21日,广州奥体东部的油制气厂住宅地,以几乎等于底价的10140元/平方米(底价每平方米10000元)成交。目前周边新房价格为2.5万元/平方米。

该地块规模很大,被称为“航母级”住宅地,是广州天河区今年供应的住宅地块。拍地前,广州土地市场预计地块成交价会达到1.50万元/平方米,但竞拍现场仅有金融街联合体和城实两家开发商入场,经过3轮举牌,广州市城实有限公司即以61.50亿元的总价拿下该地。

同样是4月21日,除了广州和苏州有底价成交宅地之外,还有西安。据西安市国土资源局4月21日公示,当日该市底价成交4宗土地,成交面积总计254.62亩,涉及资金5.81亿元。

4月16日-18日,在常州、合肥、南京和济南,都有底价地块成交,且都没有进入竞拍阶段,其中济南推出的9宗土地,有2宗流拍。

年初首曝房价下降的杭州,在4月21日下午,推出4月1宗住宅用地,竞拍现场非但没出现火爆拼抢场景,而且江苏新城在还未进入书面竞价阶段时,就直接几乎以底价成交。

这幅地块编号余政储出(2014)5号,出让面积3.36万平方米,地上建筑面积5.04万平方米,容积率1.4-1.5,起价4.0318亿元,楼面起价8000.04元/平方米。江苏新城加价2万元,以4.0320亿元的总价(楼面起价8000.08元/平方米)摘得该幅地块。

网记者了解到,在这幅地块周边,江苏新城于去年10月拍得的编号为“余政储出(2013)75号”地块,楼面起价6093.88元/平方米,成交楼面价8727.43元/平方米,溢价率达到43.22%。

4月22日,苏州一家房地产企业负责人对记者表示,“从去年三季度末开始,底价出让地块的事,已经发生,只是当时房地产销售终端销售情况比较好,这没有引起广泛注意。不管其他开发商怎么说,我说句实话,今年楼市情况不会太好,除非出现刺激政策,现在的策略是跑量,只是不能公开说,否则地方政府可能找上来,很麻烦。”

4月下旬,广州、杭州、南京、西安等地的土地市场交易趋于冷清,会在未来向其他城市蔓延吗?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com