[摘要] 4月15日，舜天船舶公告称，截至目前，公司尚未收到对南京福地房地产开发有限公司(以下简称福地房产)的委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。对于一家没有实际销售的、净利润连续亏损的小规模房地产公司，舜天船舶认为福地房产有抵押物，且“经营状况正常”，故做出借款决定。
舜天船舶证券事务代表孙宝莉则对21世纪记者称，“我们没有和张从春联系，但我们一直和福地房产的实际控制人张从华有联系，一直在和他协调。据我们了解，不存在开发商(福地房产)跑路的事。”
根据福地房产取得的预售许可(证号2013400006)，福润广场应于2013年3月17日开盘销售。据21世纪记者了解，因在建楼宇没有完工，该项目至今没有形成实际销售。
孙宝莉否认了此项原因，称“这是因为南京房管局说福地房产售楼处没盖好，没达到标准。”
4月16日，在福润广场福地房产项目土著对21世纪记者称，在建楼盘已停工近一年。从现场情况看，楼盘没有封顶，门窗皆无，距完工为时尚早。现场用围墙圈起，荒凉寂静，无建筑工人，有门房看守。
“去年3月，福地房产取得了预售许可证，但没完成必要的手续，所以没销售。”孙宝莉说，“福地房产是项目公司，地产项目公司亏损，是正常行业现象，是阶段性的，所以我们当时仍决定借款。”2012年9月19日舜天船舶对外借款公告中，并没指明福地房产是项目公司。另外，工商资料显示，福地房产成立至今已11年，注册资金8800万，是自然人控股有限公司，并非项目公司。对此，孙宝莉又推翻了福地房产是项目公司的说法，改口称，“我们不要去对公司性质做出定义，我们一直在和张从华协商，张从华也一直在想办法筹资。”从孙宝莉的表态看，舜天船舶了解福润广场项目没有如期销售，但不知出于何种考虑，他们没有就此问题发布公告，或有信披违规嫌疑。
违约款吞噬利润楼萎缩
舜天船舶此笔委贷，短期内很可能无法收回。虽然该公司拥有福地房产所在项目地块使用权，但该地块项目已遭法院查封。
4月15日舜天船舶公告称，目前，因福地房产对其他债权人尚有到期债务未能清偿，现有南京市六合区人民法院等法院对其项目进行查封。
孙宝莉称，“查封不影响我们对地块相关在建工程的优先受偿权。”舜天船舶公告称，福地房产的项目地处南京市浦口葛塘广场，地域位置较好、项目已封顶，且公司已取得该项目评估值为1.59亿元的2.38万平方米的在建工程抵押权。
对于舜天船舶在2012年进行的委托贷款业务，孙宝莉承认存在风险，因此在2013年没有继续实施。
2012年，舜天船舶进行了总额为2.48亿元的委托贷款业务，共四笔，借款方均为小型房地产公司或房地产项目公司。
这项业务最终形成5263.21万元利息收入，占舜天船舶2012年和2013年利润总额的25.63%。如果福地房产此笔9000万元的委贷无法收回，则舜天船舶2012年通过委贷获得的利润将被全部吞噬。
“现在看起来，这项业务存在很大风险，尤其是借款方如果是小型地产公司，这种风险就更大。”据悉，舜天船舶仍希望避免走法律诉讼程序，“那样做并非选择，而且时间成本太高。”
南京小型房地产开发商正遭遇困境，而今年一季度统计数据显示，楼竣工面积和额均呈下滑态势。
据媒体报道，截至目前，除了福地房产传出老板跑路消息，还有同处南京城北板块的绣景雅苑开发商。据绣景雅苑售楼处售楼代表称，该处楼盘已遭法院查封，停止对外销售。
据悉，绣景雅苑开发商为南京亚细亚置业有限公司，注册资金2000万元，注册地与福地房产一样，也在南京市沿江工业开发区。
4月15日，南京统计局发布的《一季度房地产开发简析》公报统计数据显示，今年一季度，南京楼15.29亿元，同比下降3.5%。
一季度，南京全市商品房竣工面积160.18万平方米，同比增长23.0%，增幅较上年同期大幅提高，增长63.8个百分点。其中，除楼外，其余房屋种类的竣工面积均大幅增长。
今年1-3月，南京楼竣工的面积5.17万平方米，同比大幅下滑54.7%。
在商品住宅方面，一季度南京全市新建商品房销售的面积177.31万平方米，同比下降18.4%，较上年同期大幅下降51.3个百分点。
今年3月，南京商品房销售量59.49万平方米，而上年同期当月销量为90.86万平方米，销售量明显萎缩。
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