[摘要] 加上历史底蕴的深沉悠远与政府的极力保护，西山别墅区具备的别墅资源显然更加优异，一度是北京售价最贵的别墅区。”北京中原三级市场研究部的研究员认为“同档次的西山别墅区二手别墅报价比顺义别墅区高出20%多，价差明显。
千万级别墅不到半售罄，一地块经过14轮竞拍，最终被华润以19.3亿的总价摘得，楼面价为19704元/平方米——
日前，由中国水电地产、金地集团两大品牌房企联手打造的西山艺境项目首度推出的千万级别墅不到半售罄，而在此之前，门头沟新城一地块经过14轮竞拍，最终被华润以19.3亿的总价摘得，楼面价为19704元/平方米，溢价率108%——如今被称为西山别墅区的门头沟楼市，正在以令人瞠目的速度继续释放热度。
西山别墅区“饥渴”多年
“西山别墅区一直与别墅区和奥北别墅区并称北京三大别墅区”，北京中原房地产经纪有限公司总经理颜光茂介绍。在他看来，与、奥北别墅区相比，西山别墅区占据的地理环境，拥有离城最近的山脉资源，秉承老北京“东富西贵”的传统理念，诸多。加上历史底蕴的深沉悠远与政府的极力保护，西山别墅区具备的别墅资源显然更加优异，一度是北京售价最贵的别墅区。
“包括香山清琴155860元/平方米[海淀]香山清琴166套在售、龙湖颐和原著165717元/平方米[海淀]龙湖颐和原著78套在售、绿城御园等别墅项目都在这个区域，而且这些项目去化速度都快。”颜光茂说。
然而，由于西山在北京的城市规划中被列为生态保护区，开发受到严格限制，“自2008年开始，西山别墅区供应开始锐减”，一位市场观察人士表示，自2010年开始，由于别墅供应用地的叫停，西山别墅区新增的房源有限，其市场供应量锐减至别墅区的10%以下。“大多数在这里居住的是看好这边环境的自住人群，因此极少人卖房，导致二手房源稀缺，也使区域价格较高。”北京中原三级市场研究部的研究员认为“同档次的西山别墅区二手别墅报价比顺义别墅区高出20%多，价差明显。”
曾经位列三大别墅区之一的西山别墅区，自此淡出人们的视线。然而，市场对西山别墅区的“饥渴”却始终未曾消失，仅有的项目受惠于这种高度的区域认知，大多一房难求。“我们的千万级别墅不到半个就全部售罄了”，在区域新盘西山艺境的开盘现场，金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，“可以感受到市场对于西山别墅区的饥渴程度，相信随着项目的持续入市，联动区域内其他一线房企的新项目，会让西山别墅区重新激活”。
品牌房企“激活”新西山
事实上，看到西山别墅区“饥渴”的并不止中国水电地产和金地集团，从2013年开始，区域内土地市场进入白热化，一线品牌房企纷纷落子，包括中国水电地产、金地集团、华润、中国铁建地产等在内的众多品牌开发商纷纷进驻。
2013年12月18日，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，包括住总融创骏洋联合体，还有龙湖葛洲坝联合体、绿地远洋联合体以及万科华润联合体等四家品牌房企竞相逐鹿，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，这也超过了恒大11月份拿下的朝阳东坝南区地块，一举刷新了2013年北京总价的地块，也将西山别墅区土戏推向高潮。
“2011年北京市政府2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。”在分析出现的原因时，北京房协秘书长陈志表示，新的出现，不过是印证了它的价值，在他看来，从“面粉”到“面包”，门头沟区域的土地价值也进入普涨通道。
对此，遇绣峰坦言，北京“十二五”规划着力打造的北京西部综合服务区，就是WSD核心地带，奠定了西山别墅区新的价值高地，各大品牌房企的入驻将改变楼市供应问题，给整个板块带来全新机遇。
市场分析人士指出，WSD战略实施以来，门头沟区域路网不断完善，已经形成了三横四纵一轻轨的立体路网。阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接北京城心；快速公交4线20内即可连通门头沟和北京城区，可快速换乘2号线、6号线和10号线；此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与1号线和6号线无缝接驳。自此，西山别墅区板块也成为几大别墅板块中，到达城最快的别墅区。未来随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区实现一体化。
国际化注入“皇家板块”
在北京的别墅区、奥北别墅区和西山别墅区三大别墅区中，只有西山别墅区的历史最为久远，长达800年的历史，是历朝历代皇家居住、休闲、度假的区域。“但这种底蕴并不是西山别墅区的负担”，中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明表示，“文化属性在不同的时期有不同的表现形式，在国际化浪潮下，西山别墅区也会有国际化的面貌，而且从客群来说，这个区域对接的是中关村和金融街的人群，这部分人群对欧美的现代文明有很高的认知度，在他们身上，传统文化的因子和现代精神是融合在一起的。”
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