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房地产行业利润率下滑 开发商仍下重金为哪般?

——北海天隆·三千海慷慨撼动全国

房天下   2014-04-16 18:02

[摘要] 有媒体日前发表“高成本项目进入结算期房企利润率滑向低谷”一文中称:“房地产行业利润率下滑已经是不争的事实,但低到如此地步还是让跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现,由于高成本低利润项目进入结转周期,致使房企利润率下降,行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%,平均净利润率

有媒体日前发表“高成本项目进入结算期房企利润率滑向低谷”一文中称:“房地产行业利润率下滑已经是不争的事实,但低到如此地步还是让跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现,由于高成本低利润项目进入结转周期,致使房企利润率下降,行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%,平均净利润率为14%,甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。”

房地产行业是否能一如既往保持行业“香饽饽”的地位,如今还有待考量。高成本导致风险攀高已是必然。据不完全统计,在北海在售的100多个新建商品房项目中,均价过万的项目仅有5个,分别为天隆·三千海、海岸别墅区、棕榈泉花园别墅、北部湾一号、海悦银滩。

据中指研究院4月1日发布的《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》指出,2014年3月,100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,北海3月(新建)住宅均价为5803元/平米。北海均价过万的5个项目与房价虽是打了个平手,但相对北海5803元/平米的住宅均价却是足足翻了一番。

暂且不谈利润率的问题,北海这五个项目成本不低已经铁一般的事实。其中最为震撼的当属天隆·三千海。三千海项目雄踞北海银滩西区,占地3000亩;集数公里银色沙滩,一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等,将呈现滨海、度假、旅游、休闲、养生于一身的人间天堂生活体验。项目总占地面积约为3000亩,总金额约180亿元,预计未来拥有 12个组团,共分为8期,开发周期约为10年。建筑本身的外立面,全部采用全干挂石材打造,仅是采购石材就花费了10多亿元,致使石材价涨20%,憾动石材市场价格,并2亿元打造了仅有的古树园林。

“房地产行业利润率下滑”的市场信号估计已经令不少原本豪气冲天的开发商止步观望,而诸如天隆地产这样慷慨下重金打造项目的开发商到底为哪般?莫非真心不是为了利益而来?

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