[摘要] 今年楼市降温放缓
陈国强 中国房地产学会副会长
此前杭州、温州等多地的房价调整不过是基于供求关系和市场状态的一种调整，不会大范围铺开。目前还不存在房价全面下降的信号。杭州的只是某些区域，部分企业的下调行为，其中高调的两个项目主要位于城北区域，属于杭州的远郊板块，主城区内的项目价格还是比较坚挺。
归根到底，此轮反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整。影响房价涨跌的因素很多，但基本面是供求关系，相比之下，这一次部分城市房价的调整，更多的是受市场供需关系的影响，包括局部市场供应量过大，上市的时间集中，因竞争而产生的部分房企促销、让利、打折的情况等。此轮并不代表房地产进入了拐点。还是一些局部的案例，媒体有过度解读之嫌。至于房地产危机的信号到底会是什么，诱发房地产崩盘的因素有很多，究竟由什么导致市场转向，难以判断。还是应该多观察基本面，回到市场供需关系的角度来看。
有市场悲观者认为，部分地方存量过高的楼市或将在2014年崩盘。首先要看怎么去理解“崩盘”，温州持续20多个月的市场低迷和价格下跌，算不算得上崩盘？如果按字面理解，我个人感觉是不会崩盘，2014年，市场会出现局部的调整，对于供应规模过大，需求偏低的城市，可能会在2014年进入一个调整阶段。杭州之所以受关注，主要缘于其城市地位，去年房价下降的是温州、鄂尔多斯等三线城市，但杭州被认为是准一线或者是1.5线城市，市场地位较高，可以说仅次于北上广深。
另外，香港两个老牌房企“不约而同”采用的方式推出新年新盘。很多人将香港楼市视为内地房市“风向标”，但由于内地楼市与香港楼市关联性较低，此次香港的一些风波将难以触及内地楼市。
去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”应该成为2014年楼市的主基调。性调控手段在当前仍将是不得不用的一个基本选项，其淡化或者说取消，肯定需要一个过程，预计在相当长的一个时间内，在部分重点城市和城市，在替代性政策尚不充分和不完备的前提下，性调控手段仍将存在。不过，可以预期的是，诸如限价、限售等类似的对于入市时间、干预定价的一些做法或将慢慢退出。但重点城市限购限贷等仍会持续，其原因主要在于这些城市长期处于住房供应偏紧、房价上涨压力明显。另外从城镇化发展来看，也存在控制人口规模的考虑。
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