买房是大事，买房时选个好户型，更是大事中的头等大事。一个好的户型不仅房间要够大，还要做到南北通透，而且南向的开间要足，还能再享有一线景观。就此，小编相继到万科金域蓝湾、华润奉天九里、保利康桥、河畔公馆等项目进行了探盘，这些楼盘细节的地方做得大都不错，但要谈到景观就有很大差别了。其中，只有河畔公馆坐拥一线水景资源，实现了总长32公里、水面积18平方公里的浑河全景观完全引入，令小编不禁感叹：“河畔公馆，才算是真正的亲水豪宅。”
说起来，万科金域蓝湾也在自称临水楼盘，但其实该项目距离浑河的空间距离已较远，水景规划设计也只能单纯用来吸引购房者的眼光；而华润奉天九里，浑南临水楼盘的称谓的确属实，但其269平方米的大户型房子一般都规划在社区内部，基本很难享受一线水景，景观资源终究是差了点。相对于临水楼盘，升级亲水的住宅或许更吸引人。据说河畔公馆就是浑南的亲水豪宅，不仅坐拥一线水景，更重视水景资源的开发利用，通过的户型设计将浑河全景观完全引入，让居住者在享受临水的同时更能亲近于水，充分体验亲水而娱的乐趣。一项由环评机构进行的PM2.5监测项目结果显示，浑南新区的负氧离子含量要高出市区很多，近日其PM2.5值一直维持在70左右，远低于市区110的平均水平。而当小编来到河畔公馆后，有看房者用随身携带的空气净化器对河畔公馆室内PM2.5值进行实时测试，显示室内PM2.5浓度不足20μg/m3，也远低于35μg/m3的国家室内PM2.5测试评价标准。说到这里，我们究竟怎样才能挑选到一个绝佳的户型呢？在此，小编向大家透露一些选好房的诀窍，基本可以概括为“四要四还要”。
一要：[要景观也要阳光]
来到浑河南岸的南堤中路，氤氲的水汽扑面而来，河畔公馆迎面而立。一眼望去，壮阔的滨水河景纳入眼球，豪阔的视野广度令心情也瞬间爽朗起来。随后，在河畔公馆售楼处人员的引领下，小编进入了河畔公馆一间C户型的房子。映入眼帘的是方正矩形的户型设计，这一点很符合沈阳人的居住观念。值得一提的则是在户型北侧，独特的观景阳台设计，布置着“L”型落地窗，大面积凸窗、角窗的应用，将总长32公里、水面积18平方公里的浑河全景观完全引入，在房内浑河的美景也基本可以一览无余。另外，据河畔公馆售楼人员介绍，河畔公馆裙房屋顶还有个巧妙的空中花园，无论在这儿观景或小憩都是一个不错的选择。
很少见的一点，就是河畔公馆的户型均采用南向五开间的设计，保证客厅、主卧、父母房、次卧等均为南向，白天采光时间长，能很好地保证光照资源的均好性。就小编多年探访的经验，目前沈阳楼市大部分楼盘仅有一两个房间能保证南向，能像河畔公馆一样做到南向五开间设计的开发商可谓独此一家！
二要：[要私密也要照顾全家]
当然，无论什么样的户型设计，居住体验始终是最重要的。比如，客厅、餐厅、厨房等经常会人来人往，而卧室却需要程度的静谧，因此就要用“隔断”将它们给隔开来。河畔公馆的动静区之间一般都设置有卫生间、衣帽间及次卧等过渡带，这样大人睡觉时不会很吵，孩子也可以在客厅尽情地玩耍。比较的是他们的两步错层设计，室内空间由公共空间向半私密、私密空间过渡展开，能很好地保证业主的私密性。
一般而言，选择大户型时私密性的要求都是高的，如果访客在进门后一眼就可以将自己的私家生活一览无余，自然不会是一件好事。这一点，河畔公馆也是我看到的住宅里做得的。在卧室（主卧、父母房、儿童房）同客厅、餐厅等（娱乐室）的房门设计方面做了一些合理错位，再加上区位分离及独特的两步错层设计，自己的私生活就不会被客人轻易打扰了。
三要：[要干湿分离也要南北通透]
在家里比较烦人的一件事就是厨房、卫生间的脏水漫溢到客厅。而且卧室离厨房、卫生间近了还容易返潮，住起来很不舒服。河畔公馆在厨房、卫生间等带水、带脏的空间和精心装修怕水怕脏的卧室、客厅之间隔断带的设计让我觉着很安心，住起来应该也会很舒适。
户型设计要做到通透明亮，这是大家都知道的，但真要做到这一点却不是很容易。南北通透的户型不仅要保证居室的充分采光，在春夏天还得能形成“穿堂风”，这样的家居空间居住起来才会舒适。河畔公馆的进深尺寸控制的就好，而且“四明”户型的设计即使在品牌楼盘中也并不多见。这种明厅、明卧、明厨（餐）、明卫的户型，南北房间能实现自然对流，通风换气会更为顺畅，从而可以有效排除异味，给人心情愉悦的生活享受。
四要：[要合理分区也要动线合理连接]
最后一点要说的就是房子的流线。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，流线交叉易导致空间功能区域混乱，但河畔公馆却很好的考虑到了这一点。河畔公馆整体户型设计实现了流线分离，生活有序，居住起来也会感觉很舒心。而河畔公馆对阳台空间的利用也可谓做到了，不仅将阳台的功能发挥到化，而且适当地在阳台设置双洗衣机位、燃气热水器、循环水泵等，更能很好地方便家居生活。
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