[摘要] 近期，“”、“观望”似乎成了北京楼市的主流基调，向来是最敏感的二手房市场的每个风吹草动也被人为放大。不过对于从业已经三年的中介小韩来说，这种小幅的市场波动早就习以为常。虽然近期成单量不高，小韩依然很乐观。“从这几年看，这会儿成交量低很正常，需求总会回来的”。
近期，“”、“观望”似乎成了北京楼市的主流基调，向来是最敏感的二手房市场的每个风吹草动也被人为放大。不过对于从业已经三年的中介小韩来说，这种小幅的市场波动早就习以为常。虽然近期成单量不高，小韩依然很乐观。“从这几年看，这会儿成交量低很正常，需求总会回来的”。《广厦时代》跟随小韩买房时也发现，除自住商品房和信贷政策等客观原因外，左右买卖双方是否入市的最主要因素依然是自身的各种不同需求，而各种税费则最让他们纠结。
“现在买二手房，就要买业主着急换房的，价格合适”
今年已经是小韩做中介的第四个年头,他所在的门店位于东五环外,这个区域多年没有新房供应,二手房一直是区域楼市的成交主力。从业这三年里,小韩也经历了二手房市场的几次起伏,对于最近大家都关注的二手房市场的观望情绪和下行压力,小韩并没有什么明显的感觉。
当《广厦时代》找到小韩,表示想购买一套区域内200万元以下的二手房,小韩首先询问能够承受多少首付。当得知我们可以接受100万元以内的首付时,小韩开始极力向我们推荐辖区内的一处58平方米、报价175万元的两居室。
小韩告诉我们,这是最近他接触的性价比的一处房子,房主着急卖出,刚刚把报价下调了10万元。小韩还向《广厦时代》展示了他们公司系统上记录的信息,上面清楚地列着房主修改报价的动态记录。“这房主和我很熟,之前帮他的朋友成交过房子,十分信任我,今天上午刚来找过我,因为他已经找到合适的房子,着急给下家付款。”小韩这样向我们解释房源价格偏低的原因。小韩还表示,这套房子房主也没有住多久,装修还很新,真正可以实现拎包入住,如果就更适合不过了。的缺点是未满五年,不过如果诚意想买的话,他可以把房主约出来,而且有信心说服房主承担税费。
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