[摘要] 两会后房价是涨是跌？北京住总万科橙是否真的领降市场？在杭州等长三角一带出现的是否会蔓延至北京市场？
两会后房价是涨是跌？北京住总万科橙是否真的领降市场？在杭州等长三角一带出现的是否会蔓延至北京市场？多名业内人士对记者表示，从两会传达的信号来看，本届政府更注重以供应调节市场，不会再出台收紧的调控政策，而从供需情况看，北京房价的涨幅会减小，但房价难下跌。
■ 一周快评
房价只是涨得慢了点
每年3月，在“两会”顺利召开后，人民都爱问“今年房价是涨还是跌”。其实大家也都明白，没人真能“算出”房价到底是涨是跌，涨跌多少。
去年3月，新闻上几乎都是将要严厉调控楼市的报道，而首都广大人民群众用脚投票买房。今年3月，新政府在两会里压根就没提“楼市调控”，这留下了大片的想象空间。利空利好都有人说，甚至常常是天看到一个报道，第二天就“辟谣”。
比如有新闻说河北保定要成为政治副，虽然京冀包括保定都说“不知情”，但保定概念股还是全线上涨；再比如有媒体说万科在北京的南六环外的住总万科橙项目“3000元/平米”，不管万科怎么辟谣，地产A股和H股又“躺着中枪”迎来新一波下跌。
北京万科总经理毛大庆说“万科橙再贵2000也一样卖得出去”，这是一句实话，言下之意是企业顺应了政府的限价措施。市场的真实需求依然强劲，是假，购房者的惊喜倒是真的。但想想，两周前这项目旁边的融汇带精装也只卖22000元/平方米呀。
再想想2011年底，同区域的龙湖时代天街以11500元/平米的“成本价裸奔”入市，当时也有人质疑南六环外卖到1万多太贵了！现在大家却都感叹南六环外才卖2万多。
但是，房价涨幅放缓到更合理的范围，应该对市场各方都更有利。有开发商感叹，在北京真是盖四个柱子都能随便卖钱，难的是拿地和拿预售证。在这样的市场下，更多的是强势的政府和强势的开发商之间的博弈，相对弱势的购房者群体则更多是顺应规则，而不是主导预期。北京楼市就像一个人正爬坡，已经爬得很高了，累了走慢两步喘口气，有利健康。
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