[摘要] 万科引发一线楼市担忧,地产股承压,凤凰股份跌逾4%,北京城建、首开股份跌逾2%,保利地产、招商地产、万科、苏宁环球等跌逾1%。
万科引发一线楼市担忧,地产股承压,凤凰股份跌逾4%,北京城建、首开股份跌逾2%,保利地产、招商地产、万科、苏宁环球等跌逾1%。
房地产之风已经刮至北京,随着住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市后,引发业内对于一线房价的担忧。
不过,有业内人士认为,万科橙明显降低价格预期,一方面是部门对于取证项目的价格仍未放松,开发商为了领证有所妥协;另一方面也是和周围项目的主流价格接轨,否则定价过高,销售压力会增大,难以快速消化。
销售已经成为近期开发商应对“冲击”的首要选择。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动,首次置业者,首付一成,剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的“无息贷款”,开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示,房屋势头已从二三线向一线城市延伸。
业内人士指出,在供需关系的逻辑链条中,价格信号处于末端。在房地产项目出现大规模前,市场往往已先后出现过热、供应过剩、销售迟缓现象。房地产业开发周期较长,对价格信号的反应相对迟钝。一旦发生普遍的现象,通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。与供需关系的逻辑链条相比,在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下,房价下降引发的后果往往难以逆转。
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