[摘要] 买房人、开发商在一季度遭受银行业“双线夹攻”。对于买房人来说，首套房贷利率从年初的折扣收紧，到现在的全线调至基准及以上，后期还贷成本还在不断增加；而开发商层面，结构性融资成本的上浮，同样让开发企业遭遇“贷款难”。
买房人、开发商在一季度遭受银行业“双线夹攻”。对于买房人来说，首套房贷利率从年初的折扣收紧，到现在的全线调至基准及以上，后期还贷成本还在不断增加；而开发商层面，结构性融资成本的上浮，同样让开发企业遭遇“贷款难”。
即便是南京楼市依旧供不应求，市场环境暂为稳健，但最为波及“买卖双方”手头资金的银贷市场同样至关重要。业内专家称，目前的银贷市场就像影响楼市的一枚定时炸弹，金融环境一旦出现波动，亦会对楼市产生实质性影响。
11家银行房贷利率优惠取消
对工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商[简介实时动态]银行、华夏银行、北京银行、南京银行、光大银行、浦发银行11家银行的调查摸底来看，这11家银行已经将首贷利率调至基准及以上。其中，购房者想要在中国银行、南京银行贷款，需接受首贷利率上浮10%的条件。
“据我所知，一些大型银行是肯定没有优惠利率了，甚至上浮不少才能办到。工商银行目前对于首套房贷办理执行的是基准利率，不排除后期会有上浮的可能。”工商银行新街口[实时消息 价格 户型 点评]分行客户经理王峰告诉笔者。>>老盘快销、地王提速马年开发商“急态”为哪般
不过，王峰也表示，3月份想在一些大银行寻觅到首套房优惠利率没有可能，倒是一些小型银行还存有少量折扣，“但下手一定要快，估计额度也不多。”
另外，一位不愿透露姓名的中国银行三山街分行客户经理告诉笔者，目前她手上积压未办的贷款单子很多，“首套房贷款估计要上浮10%才能办到，下款时间也要延后。
“浦发银行现在首套房贷利率为基准，后期说不准，买房人还是要尽快办理。”浦发银行南京支行行长金长剑如是说。南京银行洪武路支行总经理沈大玲表示，在南京银行办理首套房贷，需在基准基础上上浮10%才能贷到，“我们也是执行总行下达的文件，现阶段一律这么办理。”
开发商贷款也遭遇难题
除了买房人贷款成本增加之外，近期开发商日子也不好过。受到银行信贷收紧、融资渠道受限和融资成本上升等影响，开发商在融资端口正遭受压力。
新城地产[简介 实时动态]南京公司相关负责人告诉笔者，目前开发贷能办到，但申请的门槛却在隐形攀升，“一些中小企业是最难吸纳到资金的，因为现在银行也会根据开发企业的实力、是否有还贷能力做出判断，虽然以前也有这样的考量，但今年审核特别严格。”>>实时：传部分银行暂停房地产贷款兴业银行澄清
“品牌房企融资能力会比较强，银行会更愿意贷给这样的企业。资金池不够的品牌房企如果贷款受限，会主动提出上浮利率借贷。”该负责人说。
不难发现，目前银行的主线业务在逐渐向小微企业转移。前段时间，有媒体传出兴业银行实时业务范围将不再涉及房地产贷款。虽然后期兴业银行官方微博发文称“收紧的业务仅针对房地产夹层融资等小范围业务”，但从此事件也可推测银行的“路线”正在逐步转移。
金融环境成楼市“定时炸弹”
买房人、开发商在年初遭受银行业“双线夹攻”，贷款成本增多，会否影响楼市？
“个人觉得对于一二线城市影响不大，因为这部分城市购买力需求还是很旺盛的。”金长剑行长表示，从目前各家银行办理单子的数量来看，购房者的心态还是比较健康的，“而开发贷款方面，因为数额较大，银行一直以来都比较紧，应该来说各家开发企业应该懂得如何融资，‘破局’应该问题不大。”
金融业资深培训师、注册国际金融理财师徐亮分析认为，金融环境确实是影响楼市的一枚“定时炸弹”，“货币政策一直是影响楼市的最实质因素，银行利率的上浮、下调对于购房者以及开发商来讲影响都是显而易见的。”
“开发贷、购房贷趋紧，这样的情况一旦拖延得比较长，首先会加重购房者的观望情绪。另外，开发贷遇阻持续的话，势必会促使一批资金能力一般的中小企业加快跑量，品牌房企同样会受到轻度威胁。一旦杠杆倾斜，就会影响到楼市。不过从目前的市场来看，南京楼市的金融环境尚未恶劣到失衡的地步，关键还是看持续的时间。”
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