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房地产回归一线:北京市场向好 五环区域备受瞩目

房天下   2014-03-07 16:55

[摘要] 在2014年3月6日两会现场,“10年内中国房地产不可能出现大的危机”住建部副部长仇保兴委员谈房地产“双向调控”,并为房地产发展吃了一颗定心丸。

房天下讯 在2014年3月6日两会现场,“10年内中国房地产不可能出现大的危机”住建部副部长仇保兴委员谈房地产“双向调控”,并为房地产发展吃了一颗定心丸。

同日在第十四届中国房地产发展年会上,华远集团总裁任志强同样预言中国房地产市场10年不会大变化,房价不会下跌。利好信息的传递成为辟谣房价下跌的佐证,而随着三四线城市的饱和,逃回北上广又成为一种趋势,未来一二线城市房价热仍将不会退烧。

房地产发展趋稳 一线城市被看好

在城镇化不断推进的背景下,2014年我国房地产市场仍将保持稳定增长。虽然在年初,杭州房价跌宕起伏,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市的房价仍然看着让人心疼,新房、二手房交易量虽略有下滑,但整体仍呈上升趋势。

所谓兵家必争之地之地必是要地,自古以来北京就被看做,虽然北京政界官员表示2014年房价会有所下降,然而敏感的网友们却对此深表怀疑:当购房需求膨胀之时,房价要怎么下调。一线城市的房价走势成为一个不争的事实,稳定发展但至少也不会“跌破眼镜”。

自住房紧俏 土地价格走高

体彩“6+1”特等奖理论中奖概率为一千万分之一,是中国各种彩票玩法中头奖中奖概率的游戏。而在北京,申请廉租房、经济适用房、自住型商品房如同购买彩票。在廉租房以及经济适用房等保障性房仍然不能满足一线城市购房需求之时,北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应。北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型,普通购房者申请到的难度仍然大。

再观,近期部分城市楼盘价格下探,但北京土地市场厮杀依旧激烈。2014年前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比增长31%,达到去年全年土地出让金的1/3。业内表示,北京作为一线城市,目前仍为开发商所看重,预计土地市场竞争仍将持续激烈。拿地成本的激烈以及再掀新高,必将影响房价。就在2014年在3月份的新盘中,六环内的项目售价已经全部高于2.5万元/平方米,即便是六环外,2万元的价格上限也屡遭突破。

核心区 五环备受青睐

为缓解城市压力,大力开发周边区域成为一种趋势。然而,在大北京、北京时经济圈火热的同时,有识之士也看到了六环内房价将再创新高。

由责任央企中化方兴打造的亚奥·金茂悦和亦庄·金茂悦以独特的品牌魅力、等同的产品打造力、精益求精的物业服务,成为其金茂品质“悦”系列产品线中的标杆。“亚奥·金茂悦”位于亚奥核心区,北五环顾家庄桥西北角,坐拥京城之中轴,尽享2800亿奥运。五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺环绕,为最宜居的城市板块;亦庄·金茂悦位于亦庄河西板块,出行便捷,所处地理位置比较优越,从项目出发,驱车20即可到达CBD核心。区域内生态资源得天独厚,项目距北京的湿地公园南海子公园仅咫尺之遥,步行10即到。

2014年2月方兴地产再次在亦庄拿地,并成功坐上亦庄“庄主”宝座。在方兴地产深耕下,亦庄·金茂悦一举超越西山壹号院、山水文园等项目,成为2月北京住宅销冠。据悉,近期亦庄金茂悦三期楼王即将入市,主推130~170平方米非毛坯3.5~4.5居新品。

同时,亚奥金茂悦经过三次即开即罄的销售佳绩,也将于今年迎来完美收官。继去年底成功落位之后,即将于3月份开盘,推出位于社区核心区域的6号楼,主推135-157平方米的三居悦系经典户型,设计更注重全家庭改善的实用性和舒适性,创造性地设计了40多平方米的全家庭成员整合生活空间。6号楼坐拥珍稀水景,南北两侧以低层产品享大尺度楼间距,西侧为开阔的坡地草坪;10层纯低密度产品,仅80套房源,4个单元,一梯两户,充分保证居住舒适度和私密性。无论从户型空间、非毛坯设计、景观绿化还是五星物业,皆升级为“悦”系至高标准,提升全家庭宜居生活新高度。

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