房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

2014年第十四届中国房地产发展年会完美落幕

房天下  作者:李佳   2014-03-06 21:02

[摘要] 3月6日,伴随着全国两会的紧张进行,由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办,房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会圆满落幕。

房天下讯 3月6日,伴随着两会的紧张进行,由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办,房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十四届中国房地产发展年会圆满落幕。

本届年会以“政策与市场的博弈”为主题,围绕宏观经济与政策动向,深入分析分化局势下楼市政策与房价的变动关系。房天下控股董事长莫天全、华远地产董事长任志强、中国与经济研究主任李稻葵 、住房和城乡建设部政策研究主任秦虹、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、首创集团董事长刘晓光等多位重磅嘉宾莅临现场。本届年会共汇聚国内政府官员、经济学家、学者、投行基金、地产大腕等业内人士千余人,围绕政策与市场,深入解读2014中国宏观经济与政策动向,剖析中国房地产可持续发展之路。

2014年经济走势前低后高 一线城市楼市不会逆转

2013年宏观经济的走势,可谓有惊无险。本届政府的去年开局之年碰到了经济增长速度下滑的难题,碰到了社会预期下行的挑战。2014年的经济形势会如何?

中国与经济研究主任、教授李稻葵认为,今年宏观经济走势很可能会重复去年前低后高的格局。首先,从去年12月份开始到现在1月份、2月份、3月份,宏观经济仍然有下行的压力,各种指标显示宏观经济仍然是下行的;其次,整个市场的预期比较低迷,这个预期主要来自于国外,从去年年初开始一直到现在,国外对整个中国经济的看法基本上是唱空的;今年宏观经济形势充满了挑战,最主要的因素是资金链绷得很紧,中国经济过去30年的发展,的固定资产来源主要是民间自发的DNI,它在正常年份能够占到我们固定资产融资的70%以上,而这个DNI的机制,现在在走缓。

今年最担心的风险是局部的地区的房地产市场出现逆转。他认为是北京、上海一线城市不太可能出现逆转,二三线城市由于房地产的市场交易量萎缩价格出现下降。

四大因素利好房地产 互联网实现跨界发展

2013年中国房地产市场保持良好的发展势头,增速回升。商品住宅在销售面积和金额了分别增长了17.5%和26.6%,100个城市住宅均价同比涨11.5%,整体的规模创造历史新高。

中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全表示中国房地产市场不同的城市市场分化比较明显,在这100个城市中,其中一线城市上涨23.4%,远远超过平均水平,二三线城市上涨了6.6%左右。企业也呈现分化的趋势,71家房地产开发企业销售业绩突破了100亿,其中,万科、绿地、保利等6家企业销售额超过了1000个亿。

展望2014年,他认为在深化改革的背景下,新一届政府的改革有四个方面跟房地产息息相关,一是户籍制度改革,导致很多的城市人口大大的增加,楼市需求增加。第二是土地制度改革,它有利于增加楼市供应。第三是财税制度改革,中国物业税的推广至少是五到十年的事,不会很短时间里面实行,五到十年之内,物业税对房地产的影响会逐步的稀释掉。最后是金融改革,互联网对金融的冲击越来越开放,对房地产行业资金密集型的产业也是利好。从长期来看,这些变化不至于对房地产市场产生太大的影响。

房地产行业在变化 行业高速增长时代已过去

2014年前两个月楼市情况不是很乐观,政策尚未明朗,房贷收紧,开发商面对未来该如何抉择?

住房和城乡建设部政策研究主任秦虹归纳2013年房地产发展的特点:当前住房市场出现了分化,受货币因素的影响较大,并且自住性需求仍然很强。展望了2014年的房地产发展,她认为在政策相对比较清晰的情况下,房地产市场未来更加复杂,和过去相比,房地产市场出现新的变化:房地产行业高速增长的时代已经过去,增长速度会下降,尽管2013年房地产的销售创下了十年来的第三个销售增长的高年,但是这种增长速度是很难持续的,经济增速下台阶。第二个以单纯住宅为主的阶段已经过去,未来除住宅之外非住宅市场,细分的市场会更多地兴起。第三个方面,以新房交易为主体的市场即将过去,未来二手房市场越来越庞大,对企业开发来说,新房需求可能下降,未来个房企的竞争加剧,市场占有率和集中度不断的上升。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com