[摘要] 房产证上载明的发证日期显示，从证办下来到交易时尚未满五年，这意味着买卖这处房产要交高额的税。但卖家、买家却偏偏都自欺欺人进入了交易流程，结果惹来了这一场“奇葩”的官司。。
房产证上载明发证日期显示，从证办下来到交易时尚未满五年，这意味着买卖这处房产要交高额的税。但卖家、买家却偏偏都自欺欺人进入了交易流程，结果惹来了这一场“奇葩”的官司。
房产证没满5年还要交易
事情发生在去年的7月28日。市民吴先生通过某中介看中了秦淮区的一处房产，并约了房主李女士于28日当天到中介签定金协议。根据政策，如果房产在交易时距离房产证发证日期已经满5年，则可以，否则就要交高达总额6.6%的税。李女士把房产证拿出来一看，显示房产证是2009年办的，尚未满5年。吴先生对此提出了疑问，而奇怪的是，李女士却坚称房子已经满了5年，因为自己已经在房子里住了7年了。
对此，中介的工作人员征求了吴先生的意见。吴先生仍表示要买，并说如果没满5年就自己想办法。中介工作人员只得让吴先生在协议上注明，表示如果房子没满5年，一切责任自己承担。吴先生随后在协议上写了下来，交了两万元定金给李女士，并约定第二天再签订正式的合同。第二天，双方共赴房产局，结果被告知，这房子没满5年，要支付高额税金，双方当场都傻了眼。“你不是说满5年了吗？”吴先生质问李女士。“我以为是，哪知道没有满呢。而且，你不是说能想到办法的吗？”李女士回应道。但吴先生说，其实自己并没办法。
因赔偿金双方对簿公堂
作为中介方，某房产中介提出双方各承担一半的税金，但吴先生坚决不同意。事已至此，李女士和丈夫方先生商量后，决定和对方协商解除协议。双方约定在8月18日到中介协商解决此事。当日，在中介见证下，双方达成了调解，由方先生当场返还吴先生两万元定金，并给予一千元作为补偿金。但意外再次出现了。去年12月，方先生收到了法院的通知，说他被吴先生给告了。方先生大为困惑，事情不是已经解决了吗？原来，吴先生起诉的理由是，方先生违反了定金协议，应当双倍返还定金。前天，南京秦淮法院开庭审理了此案。
原来房产证曾换过一次
原来，这个房子初次领证日期是2006年5月26日。产权人登记的是方先生和他的母亲。不久后，方先生便和李女士结婚了。2009年，方先生的母亲将她的那部分房产一起过给了方先生，并更换了新的房产证，所以房产证的日期也变成了2009年。对此，李女士并不知情。而对于家庭共有人过户的房产，买卖也必须达5年以上才能的政策，方先生和李女士都不知情，所以李女士在卖房时才坚称房子已经达到5年了。方先生表示，整个买卖过程当中，他没有任何欺诈的故意，也没有任何的获利。从签订协议到调解达成，也没有给吴先生造成任何损失。
房主补偿买家2000元
“作为中介方，你们应该有审查责任，为什么还要促成双方的交易？”法官问作为第三人出庭的中介工作人员。对此，中介工作人员称，他们已经提醒吴先生了，但他非要交易，所以才让他写了那个责任自担的承诺。“你们当时已经达成和解了，人家不需要再补偿你任何钱。”法官这样对原告阐述他的观点。之后，双方同意调解。方先生又补偿了原告方两千元，此案宣布了结。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
