[摘要] 近期,银行首套房利率上浮的消息陡增楼市紧张气氛。房天下走访北京23家银行发现,13家银行的首套房贷款利率无折扣,已上浮至基准利率。同时,14家银行的二套房贷利率则上浮10%,5家银行上浮10%以上,最高上浮30%。从整体上看,银行收紧房贷,对二套房贷款堪称严苛。
房天下讯 近期,银行首套房利率上浮的消息陡增楼市紧张气氛。房天下走访北京23家银行发现,13家银行的首套房贷款利率无折扣,已上浮至基准利率。2家银行在基准利率基础上上浮5%,1家银行上浮10%-20%。然而,北京地区的7家银行还有8.5折-9.5折等不同优惠, 8.5折优惠并未完全退出江湖。同时,14家银行的二套房贷利率则上浮10%,5家银行上浮10%以上,上浮30%。从整体上看,银行收紧房贷,对二套房贷款堪称严苛。
北京地区银行房贷利率调查表
银行名称 | 支行 | 首套房首付 | 套房利率 | 二套房首付 | 二套房利率 |
农行 | 石景山 | 3成 | 9.5折 | 6-7成 | 上浮10% |
丰台 | 3成 | 9折 | 7成 | 上浮10% | |
房山 | 3成 | 9折 | 7成 | 上浮10% | |
工商 | 延庆 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% |
丰台 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | |
密云 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 上浮10% | |
交通 | 王府井 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 1.1倍 |
望京 | 3成 | 基准利率上浮5% | 7成 | 1.1倍 | |
客服 | 3成 | 基准利率 | 不低于6成 | 基准利率 | |
中国银行 | 西城 | 3成 | 基准利率 | 7成 | 1.1倍 |
光华路 | 3成 | 8.5折 | 7成 | 1.1倍 | |
丰台 | 3成 | 8.5折 | 7成 | 1.1倍 | |
广发银行 | 天通苑支行 | 30% | 基准利率 | 70% | 上浮20%-30% |
恒生银行 | 工体北路 | 30% | 基准利率 | 根据资质 | 根据资质 |
东单支行 | 看资质 | 基准利率 | 60% | 根据资质 | |
建行 | 中关村支行 | 3成 | 无优惠 | 7成 | 上浮10% |
南路支行 | 3成 | 9折 | 7成 | 上浮10% | |
酒仙桥支行 | 3成 | 9折 | 7成 | 上浮10% | |
北京银行 | 石景山支行 | 3成 | 基准利率 | 7成-8成 | 上浮10-15% |
三环新城支行 | 3成 | 基准利率 | 7成-8成 | 上浮25% | |
建国支行 | 3成 | 基准利率 | 至少6成 | 上浮10% | |
中信银行 | 上地 | 30 | 基准利率上浮10%——20% | 70 | 基准利率上浮20%——30% |
首套房贷仍有8.5折优惠 中信银行利率上浮10%-20%
房天下调查发现,工商银行、交通银行、广发银行、恒生银行、北京银行等13家银行将首套房贷款利率提至基准利率,而光大银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。中信银行有过之而无不及,首套房贷在基准利率基础上上浮10%-20%。近期,网上盛传8.5折贷款优惠绝迹,然而事实并非如此,中国银行仍然有8.5折的优惠。此外,中国农业银行有9折、9.5折的不同额度的优惠。
“中国银行虽然仍有8.5折的优惠, 但是这只对有合作的项目而言,只有购买这些楼盘才有可能享受8.5折的优惠。然而,这样的项目不是很多。没有合作的项目也很难享受到优惠”,中国银行的一位客户经理强调。
有算过一笔账,首套房贷利率上浮5%,相当于房价上涨20%,对刚需购房者来说无疑是迎头痛击。至于中信银行上浮额度如此高,刚需表示“很受伤”。房天下调查显示,超五成网友表示在上浮房贷利率的情况下,将暂时搁置买房计划。
链家地产市场部张旭分析,目前房地产市场走向不明朗,首套房贷收紧的趋势还会存在一段时间,而利率上浮在一定程度上也抑制刚需入市,对目前市场是不利的。
二套房贷利率普遍上浮10% 利率上浮达30%
房天下走访的23家银行中,19家银行的二套房贷利率上浮,其中15家银行利率上浮10%,而4家银行利率上浮10%以上,上浮30%。首套房贷利率在基准利率基础上上浮是个别银行的行为,相比之下,二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%则是普遍的。
光大银行姚家园支行的一位工作人员表示:“光大的支行房贷利率均为上浮,只是会根据个人资质上浮的幅度会有所不同,资历一般的客户,二套房只能会比20%更高,不会更低。”
无独有偶,中信银行二套房贷利率在基准利率上上浮30%。中信银行无论是首套房还是二套房贷款利率上浮的额度大。房贷利率上涨额度大,这变相增加了购房成本,购房者如何能够多贷款呢?上地支行的一位负责人支招:“我们目前推出房抵贷政策,申请人将其名下的自有房产以额抵押形式向中信申请综合授信额度,额度可循环使用。在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次使用以满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等多种消费需求,贷款期限最长可达30年。也就是说,买房人先交7成首付,再用房子做抵押贷款可以拿出4成。”
一位业内人士坦言,二套房贷利率上浮,有一个出发点是从贷款上限制投机的行为,然而房贷利率上浮可能会误伤一部分改善型刚需人群。
尽管北京地区个别银行仍然有8.5折等的优惠,然而从整体上看,无论是首套房还是二套房的贷款利率均呈上浮趋势。银行收紧房贷已无疑,这对各类“差钱”的购房者依旧产生不少的影响。
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