[摘要] 2月南京新房成交量明显下降，与同期上市量大幅缩水有关。当月新房上市量仅约900套，为预计上市量的三分之一，造成市场选择余地较小，加之受信贷紧缩与春节长假影响，购买力释放相应萎缩。
自去年3月以来成交一直处于高位的南京楼市，终于演绎出成交明显下跌的行情：南京网上房地产显示，2月新房认购与成交双量大幅下滑。其中，新房成交套数为3588套，环比1月的7065套大跌近五成，同比去年2月的4176套也有一成多的跌幅。
2月南京新房成交量明显下降，与同期上市量大幅缩水有关。当月新房上市量仅约900套，为预计上市量的三分之一，造成市场选择余地较小，加之受信贷紧缩与春节长假影响，购买力释放相应萎缩。至2月末，南京楼市库存量为3.3万套，而2012年和2013年同期的库存量分别为5.3万套和4.2万套。当前南京楼市库存量是近3年来的点，供不应求的特征仍十分明显。因此，在成交量大降的同时，房价并未同步下行，反而因供应的紧缺而持续上扬。3月2日中指研究院发布的2月百城房价指数显示，2月南京新房均价环比又涨1.32%，涨幅比1月增加0.23个百分点，房价已连续22个月上涨，同比涨幅也高达17.71%，全市商品住宅均价达到14060元/平方米。
中指研究院发布的2月百城价格指数显示，我省纳入统计的17个城市中，房价9升8降，延续有涨有跌的分化格局。
“金三银四”南京楼市预计有1.6万套新房上市，一旦新房如期涌市，有望缓解供需矛盾。
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