[摘要] 2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下采访了北京房开韩建置业有限公司总经理于明成，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
北京房开韩建置业有限公司总经理 于明成（摄影:陈子阳）
房天下讯 2014年中国房地产发展年会开幕在即，北京房开韩建置业有限公司总经理于明成先生在接受房天下采访时说，自住型商品房将会影响未来的产品结构。
自住型商品房影响产品结构 调控效果要看政府决心
2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，这一政策的出台立马引发业内热议，于明成先生对此也说出了自己的看法。他介绍说，自住型商品房大多面积在90平以下，价格在1万元到2.2万元之间，区域多在五环外。自主型商品房主要目标是满足中低端、夹心层的住房需求，“自住型商品房的调控方式不同于以往的需求端控制，着重调节供给，强化住房的民生属性，如果长期健全的落实，将会影响未来的产品结构。”
于明成分析说道，从当前的供应量来看，大量自主性商品房可以在短时期内延缓房价的过快上涨，解决部分刚需客户的住房问题。但是，我们也要同时看到，自住型商品房虽然今年有几万套上市，但是之前积累下来的等待政策房的客户更是多达十几万，而且这部分购房人群在选择自住型商品房时，拥有优先选择权，所以说目前刚开始关注自住型商品房的客户如果想在近期就能如愿购房，机会还是小的。对于这一点，客户可能需要经过一段时间或几次摇号失败后才能认识到并接受。因此从长远看，有一定经济实力，又着急居住的客户，还是选择价格较为合理的普通商品房，更为实际。
在自住型商品房的调控方向问题上，于明成阐明道，自住型商品房的区域价格是被锁定的，政府希望通过“自住房”将市场预期逐渐稳定下来，这也是调控的重要目标。但是目前有很多数据显示2014年自住型商品5万套的供应量将面对考验，所以究竟是做到暂时趋稳还是长期调控，还是要看自住型商品房的实际和持续供应情况，最关键的是政府的决心。
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