[摘要] 动辄几百万元的房子,质量问题却时有曝光。闸北区的朱先生就遭遇了这样的烦心事,去年由于新房出现渗水等质量问题,他一气之下在旅馆住了半年,与开发商多次交涉,最后确定是开发商的责任。问题水落石出,但是半年的折腾让朱先生苦不堪言。
动辄几百万元的房子,质量问题却时有曝光。闸北区的朱先生就遭遇了这样的烦心事,去年由于新房出现渗水等质量问题,他一气之下在旅馆住了半年,与开发商多次交涉,最后确定是开发商的责任。问题水落石出,但是半年的折腾让朱先生苦不堪言。
国内住宅平均寿命低
毫无疑问,质量问题最终将影响建筑寿命。老百姓辛苦攒钱买下的房子,最终寿命又有多少年呢?政协常委、原住建部副部长刘志峰日前在“百年住宅”建设高峰论坛上指出,由于我国住宅生产方式粗放,产业化程度不高,加之规划、设计、建造、维护管理等方面的原因,导致住宅平均寿命大大低于发达国家,这是巨大的社会财力和资源、人员的浪费。
有数据显示,英国的平均住宅寿命为132年,美国为74年,日本为60年;而中国一些上世纪中叶建造的房子,使用年限仅为25-30年。专业人士指出,中国商品住宅平均使用年限过短的现象,已经成为一个不容回避的经济和社会问题。
“百年住宅”在沪试点
2012年,由住建部、中国房地产业协会牵头的“中国百年住宅”工程项目在南翔一楼盘启动,按照耐久年限100年的标准设计施工,预计将于今年12月交付使用。记者在该楼盘看到,样板房室内仅有一根承重柱,没有承重墙,室内空间可以自由分割。室内墙体厚度仅10厘米,比传统墙体减少二分之一。室内工厂化生产的整体淋浴房、门窗等都可以拆分、移动,也就是说居住者可以根据人生不同阶段的需要任意改变户型。
在样板房里,设计师将墙面的一大块石膏板拆卸下来,内嵌墙体显现出一个个“树脂螺栓”,整个建筑管线在螺栓的空隙处可自由穿梭,哪路线坏了可轻易地更换,不像传统建筑物,换管线必须破坏性地将水泥凿开,费时费工费料不环保。房间门窗的墙面上,镶嵌着一个9英寸大小的乳白色盒子,设计师介绍说,这叫负压式新风系统,在门窗紧闭的前提下,通过换气设备强行排放室内空气,使室内形成负压,室外新鲜空气经过过滤就可送进来。
关键是更新开发理念
中国建筑标准设计研究院总设计师、中国百年住宅建设委员会秘书长刘东卫在接受记者采访时说,建设“百年住宅”目前在技术上没有难度,主要是存在认识上的问题。以前大家评判房子的好坏,主要看外形、户型漂不漂亮,不考虑它的管线设备都埋在混凝土里,过了5年或10年后,重新装修要刨墙打洞破坏结构。
“百年住宅”建设成本是否会大大增加?试点楼盘预计每平方米售价在2.9万元左右,还不赚钱。但刘卫东认为,成本不是问题,关键是开发理念的更新,这才是延长我国住房寿命的前景所在。“百年住宅”到底靠不靠谱,有待今后的市场检验。
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