[摘要] 1月14日，盈石中国发布报告显示，截止2013底，中国20大城市商业地产总存量达到6,461万平方米。而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近3,500万平方米, 占目前总体存量的54%。不过与写字楼物业相比，写字楼三年后的增量将超过5,800平方米，占目前存量的173%。
中国20大城市商业地产存量达6461万㎡ 局部城市存泡沫
中国20大城市商业地产存量达6461万㎡ 局部城市存泡沫
1月14日，盈石中国发布报告显示，截止2013底，中国20大城市商业地产总存量达到6,461万平方米。而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近3,500万平方米, 占目前总体存量的54%。不过与写字楼物业相比，写字楼三年后的增量将超过5,800平方米，占目前存量的173%。
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平女士表示：“虽然商业地产的发展规模有过快的趋势，但比较写字楼市场而言则相对更为健康。”
而对于商业地产领域整体供应量过大，局部城市存在泡沫等现象。盈石中国的报告指出：相对于泡沫担忧，商业地产存在的严重问题是同质化严重，加之赢商网电商平台的冲击，对未来购物中心的发展和运营埋下隐患。针对目前困境，购物中心普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。而未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目。
同时，盈石中国的报告指出，目前商业地产开发投资仍保持活跃。2013年商业用房开发投资的年增长速度有望连续第五年超过住宅开发投资，前11个月同比增速达27.6%，总量达到10,739 亿元。
与此对应，2013年商服土地成交活跃，多个城市的单价和总价地王被刷新。其中，北京**区农展馆地块以7.3万元/平方米夺得北京甚至单价地王；上海徐汇区"徐家汇中心项目"地块以217.7亿元成为总价地王。
张平表示，政府延续住宅市场的调控政策，同时明确了加速土地流转和提高城镇化率的发展方向。受此推动，开发商们也加快了战略转型的步伐。其中如万科、招商地产、龙湖地产等传统房企都加码商业地产的投资比重。同时万达、苏宁等商业地产领头羊继续扩大其购物中心数量和分布，巩固市场份额。预计地产开发多元化发展的趋势将在2014年中延续发酵。
而针对电商快速发展和O2O模式方兴未艾，张平指出：“2014电商将保持高速发展的趋势， O2O模式将被更多零售商、运营商所采用，加强线上线下联动，利用O2O实现优势互补。加之物流网络的大力建设投入，电商触及的受众人群会进一步扩大。”
另外，盈石中国的报告指出，目前移动技术的升级给予商场更多与购物者沟通以及采纳信息的机会。商场能通过无线技术达到帮助购物者进行路径搜索、排队等位、商户促销等互交行为。同时通过数据整合分析，商场也将能辨别购物者的消费偏好和习惯，有效的推送相关商户的动态信息给予购物者更大的便利，从而创造出更强的客户粘度。
对于2014年中国商业地产发展趋势，张平女士表示：“我们预计2014年中国商业地产将主要表现出以下四大趋势。一、关于土地制度改革的决定将进一步加速城镇化进程，而城镇化的推进将成为未来商业地产发展的重要助力；二、电商在2014还将保持高速发展的趋势， O2O模式将被更多零售商、运营商所采用，加强线上线下联动，利用O2O实现优势互补；三、面对未来商业物业市场大量新增供应，结合自身资源打造特色体验式消费将成为差异化竞争的有效途径，为消费者带来更多惊喜；四、随着技术运用的推陈出新，未来的购物中心也将迈入更为科技化的时代。”
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