[摘要] 近几年，随着房价的一路看涨，许多人在买房时机上都达成了共识，即买房要趁早。不过，也有部分刚需族还在观望中，期盼着未来有一天房价会下跌，打算到时再入手一套房。
近几年，随着房价的一路看涨，许多人在买房时机上都达成了共识，即买房要趁早。不过，也有部分刚需族还在观望中，期盼着未来有一天房价会下跌，打算到时再入手一套房。从2013年的房价涨幅来看，2014年，中国房价仍会稳中有升，几乎没有下跌的可能。
根据国家统计局发布的数字来看,2013年11月,济南新建商品住宅同比上涨9.3%,2013年1-11月,济南新房价格环比分别上涨0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%。虽然还不是全年数据,但从去年12月济南房地产市场情况看,房价仍小幅上涨,全年房价涨幅可能在10%左右。
业内人士分析认为,一年房价上涨约10%,按照目前济南的房价水平来算,以在市区购买一套90平方米的普通住宅为例,增加的房款为七八万元,也就是说,晚买房一年,要多掏七八万元。以2012年济南市城市居民人均可支配收入32570元来计算,考虑到一年的收入上涨比例,也要比去年买房多干两三年才能挣回。晚买一年房，多干两三年，成为不少购房者的无奈。
“的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。”《资深人士眼中的买房时机》的文章中，开头的一段，就引发了网友们的无限感慨。名为老顾的资深房地产从业人士在文章中说，买房并不需要太多专业知识，最重要的是敢下手，能承受压力。现在只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。
北京市华远地产股份有限公司董事长也曾表示，“只要你需要，什么时候都可以买房。你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。晚买不如早买，租房不如买房。”
购房建议，遇到合适的房子，早出手比晚出手要好，尤其是打算买新建住宅的。城市在不断外扩，同一地段相同品质的新房因为成本上涨和通胀的原因，价格也在不断上涨。
对于很多人而言，买房不仅是满足居住需求，更多是缓解房价上涨的恐慌——有条件现在不买，后面涨了就相当于赔了;没条件不买，以后就更买不起了。观望了一年，两三年就白干了。对于大多数购房者而言，房价是买与不买的关键因素。房价一路走高，广大刚需族们，如果遇到了合适的房源，一定要把握时机赶紧入手。
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都说年头不买房，年尾又白忙，希望“马上有房”的你有没有行动起来？有调查数据显示，两成以上的人认为买房要趁早。业内人士分析预测，2014年南京二手房市场将平稳开局，上半年走势将放缓。
二手房去年量价齐涨
刚刚过去的2013年，南京全市共卖出了9.6万套二手房。国家统计局每月公布的70个大中城市房价数据显示，南京二手房的价格从2013年1月开始止跌回涨，3月、4月受“国五条”影响，房价涨幅出现明显上升，直至10月份环比涨幅才出现下滑，但同比数据涨势仍然一路飘红。
以奥体为例，来自一家中介的调查数据显示，奥体东部二手小区去年的房价涨幅，各小区平均涨幅在20%以上，其中西堤国际年初成交价在22000-25000元/平方米之间，年末的成交价在28000-31000元/平方米，全年涨幅达25%。奥体片涨幅较低的在北部，比如奥体新城海棠园35036元/平方米[顺义]海棠园0套在售小区的房子都不满5年，不含税的毛坯房全年涨幅在17%左右，欧洲城的全年涨幅也仅在10%-14%之间。
“河西的一些小区二手房挂牌单价在3万元/平方米以上，而其周边新房单价仅在2.7万元-2.8万元/平方米左右。新房、二手房市场单价出现倒挂。”河西一家二手房中介负责人王祥表示，有楼盘单价直降数千，价格直接低于二手房挂牌价，有搅局市场的感觉。
两成受访者想“马上有房”
年初年末买房，差价能抵一年收入的案例有不少，南京的王女士去年搬进了新买的房，因为提早付款、晚一年收房，现在的报价上涨了40多万元。“我买的时候含税一起共200万元，楼上的同户型一年后的净得价就已经220万元了，再加上税费等比我当初买的时候涨了40多万元。”王女士庆幸地说。
一房产网站进行购房调查后显示，受2013年楼市火爆影响，49%的受访者延迟了购房计划；有24%的受访者希望“马上有房”，认为晚买房不如早买房，准备在2014年加速购房。此外，有44%以上的人认为房价会继续上涨。
日前有预计，2014年的楼市，“限购、限贷”等措施仍将存在，2014年房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。
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