[摘要] 受合同到期、回家过年以及租金持续上涨等因素影响，申城在年底提前迎来一轮换租季，近期租赁房源挂牌量明显增加。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，今年以来，全市多数板块租金涨幅超过10%，最高可至20%以上。眼下，全市大部分板块租赁需求下降一至四成，租赁房源挂牌量最高增长六成，由此租金上涨行情有所停滞。
受合同到期、回家过年以及租金持续上涨等因素影响，申城在年底提前迎来一轮换租季，近期租赁房源挂牌量明显增加。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，今年以来，全市多数板块租金涨幅超过10%，可至20%以上。眼下，全市大部分板块租赁需求下降一至四成，租赁房源挂牌量增长六成，由此租金上涨行情有所停滞。
受换租季影响的首先是校区板块。如宝山上大板块，12月上旬的租赁挂牌房源较11月同期上升了六成。一些学生因回家过年而结束租房，是挂牌量上升的主要原因。21世纪不动产新聚丰园分行经理陈越表示，目前板块内的租赁需求下降了四成左右，当下留守市场的主要承租者是应届毕业生，他们较为偏爱次新小区的二房，月租金在3500元左右，以两人合租居多。
接近年底，外省市来沪务工人员也提前结束一轮租赁周期。业内人士表示，一方面是因为今年以来租金持续上涨幅度较大，提前回家过年可以节省一笔不小的租金；另一方面，他们也由此避开了春运高峰、冰雪天气等返乡不利的因素。
租赁房源供大于求，一些租客于是看准时机“换房”。同样在宝山上大板块，一名租房者因原租住的房东涨租、自身又被限购等缘故，决定趁“季”换房。几番寻觅，这位租客终于在同区租了一套二房，月租金3200元，比市场价低了300元。在普陀真如板块，换房者也成为淡季租客的主力。据介绍，该板块多个成熟的热租老社区，租金普遍相对较低，但不少租客反映一些房源的装修品质较差。21世纪不动产西站分行经理范显华表示，随着本月板块内的租赁挂牌量上升，门店接待了不少要求改善租赁房源品质的换房客。其中一名租客表示，原来租住的一室户租金为每月1800元，但自己对该房屋的楼层和装修都不太满意，希望可以出稍微高点的租金换更好房源。
年末留守市场，除了提前入市的毕业生、趁“季”换房者以外，还有部分企业类集体性租客。如在上海南站周边，近期这类需求就上升了五成以上，租赁者“正南花园”等次新房的2至4房，租金在每月4000到9000元。
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