[摘要] 经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，某指数研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，某指数研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
调控加码致房价涨幅略降温
随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛、收紧预售许可证、收紧单身限购等。
调控加码政策已经反应在房价上。69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个。
百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨了1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆（主城区）、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点。
11月，武汉新建住宅样本均价为9953元/平方米，样本价格中位数为8947元/平方米，均价环比涨幅为0.76%，比10月0.91%的环比涨幅缩小0.15个百分点。
不过，从同比来看，百城住宅均价与2012年11月相比上涨了10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月扩大0.30个百分点。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期一线城市、部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策，但在政策未落地前，11月出现了改善需求、部分需求“最后的”行情，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性地带动百城房价上涨。
难改楼市长期走势
几乎城市都提到了增加土地供应，张宏伟却认为“远水解不了近渴”。
“一二线城市供地量的增加，这等于是说各地正在向市场‘扔肉’”。张宏伟认为，对于今年资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴。
中原地产研究部实时统计数据显示，截至11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史新高。
多位强调，近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击，但总体属于临时性措施，难以改变楼市长期走势。“从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向是调控更市场化，使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等化手段退出市场。”张宏伟分析。
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