[摘要] 22日，国土资源部厅和住房城乡建设部厅发出了关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知，要求各地全面正确贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题。走访发现，部分在售小产权项目销售人员售楼时，刻意规避“小产权”，迷惑购房者。
22日，国土资源部厅和住房城乡建设部厅发出了关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知，要求各地全面正确贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题。走访发现，部分在售小产权项目销售人员售楼时，刻意规避“小产权”，迷惑购房者。业内人士提醒，购房者遇到房源时，应该擦亮眼。
探访
售楼员称20万买两室非小产权
据了解，本市小产权房大多位于外环线以外近郊区域，与前几年比，新增供应量已经大幅减少，部分在售项目销售人员卖房时绝口不提“小产权”。
“我们项目周边居住氛围浓厚、空气清新怡人，和站有接驳公交车，距离仅4公里左右，单价不到3000元，20多万元就能买套两室。”市区北部某项目销售人员小张表示，他们的房子性价比高，单价比周边项目上千元，当记者询问是不是小产权房时，小张言之凿凿地表示是正规房源，很多已入住的业主都拿到“房本”了。记者询问“房本”颁发机构，该销售人员表示无可奉告。
另一处位于环城四区的在售房源，每平方米售价仅2800元，比周边商品房了近一半。销售人员声称该项目不是小产权房，而是还迁房，“房本”由镇政府颁发，“我们项目距离站也就7公里，开车7就能到，如果仅从居住来看，和70年的大产权房没什么区别。”该销售人员说。
业内人士分析，本市“小产权房”主要集中在环城四区，多为大队建设，没有正规房本产权证，物业单位由镇政府招标，后期房屋维修等事宜由镇政府等负责。教授郭海燕提醒，购房者遇到低价房源时，应该留心其是否为“小产权房”，不能听信售楼员片面之词，应确认房产证颁发机构、土地性质等内容。
政策
查处“小产权房”在建在售行为
通知强调，建设、销售“小产权房”严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
通知更要求各地坚决查处“小产权房”在建、在售行为。近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。去年8月8日，国土资源部厅、住房城乡建设部厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》(国土资电发〔2012〕98号)，各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，一片，发挥警示和震慑作用。
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