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迷幻房:京重点房单价达7万至10万

第一财经日报   2013-10-26 07:13

[摘要] 北京房的价格通常都比周边非房价格高出20%以上,但由于房源一直紧缺、需求不断增高,房的价格依然一路高涨。

在北京西三环外中关村南路和科学院南路107696元/平方米[海淀]学院南路3套在售,有不少普通的旧式小区。

从外表上看,这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是,这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元,只因为这些小区是和中关村三小的房。

同样,在北京东城区东四环,一批回迁楼,没有电梯,没有太多绿化,小区房价也基本在8万元/平方米左右,家长们却仍然争抢购买,只为了帮自己孩子取得的一个。

北京房的价格通常都比周边非房价格高出20%以上,但由于房源一直紧缺、需求不断增高,房的价格依然一路高涨。

海淀区:房10万/平方米

“这几个小区的单价基本都在7.5万至9万,面积越小,单价越高。”一名销售经理表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室60平方米左右,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是7万~8万。

在北京,海淀区中关村一带的水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”,尤其以和中关村三小最为著名,这两所由一所拆分而来,所以两所的总部距离。

可是,和三小周边的房并不多,主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里:科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中,科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10即可到达,成为家长购买房的。

“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米,面积越小,单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对财经日报《财商》表示,如果是30~40平方米的一居室,单价基本就在9万左右;两居室大概60平方米,三居室70~80平方米左右,两居室和三居室单价基本是七八万。

但是,这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房,每幢楼6层,基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看,35平一居345万、48平两居400万……价格远远高于很多中高档小区。

房子面积越小,单价越高,这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个。“很多人买一居室,并不会住,而是会在租一套条件好一点的房子。”吴先生指出,买一居只是为了买一个,一居室房源少、需求旺,所以价格相对更高。

在有一个中科院的经济适用房新科祥园97678元/平方米[海淀]新科祥园6套在售,这个小区建于2002年,小区的设施和绿化等都属于中上水平。不过,这里由于是经济适用房,并不允许出售,但却成为了很多家长陪读的。记者看到新科祥园小区周边的栅栏和柱子上都贴满了出租信息。

新科祥园97678元/平方米[海淀]新科祥园6套在售租金并不低。记者从中介了解到,新科祥园二居室月租金是1万元,三居室是1.3万元左右。即使在租金不上涨的情况下,小孩上的6年期间,租一个两居室需要花费的房租也高达72万元,这还不包括购买“”的价格。

不过,和中关村三小周边的老小区的价格并不是房中最贵的。地处中关村地区西部的万柳区域,由于中关村三小、、等名校,房的价格已经达到10万/平方米。

“万柳的房两居室起码要八九百万,三居室肯定是1000万以上了。”吴先生对记者表示,那边房应该基本比中关村三小总部的房贵1万~2万/平方米。

同样,在海淀区五道口五道口金融学院的华清嘉园133508元/平方米[海淀]华清嘉园233套在售,与、,交通方便,小区内还有和华清校区,而主要因为该小区带有的,这里的房价也一度被叫到了天价。今年3月华清嘉园出现一套37平方米、预售价350万元的天价房,这里被网友戏称为“宇宙的”。

“真实交易的价格并没有网上那么高。”五道口一家地产中介销售经理告诉记者,这里房子主要是小户型,大都是37~60平方米左右,交易的华清嘉园133508元/平方米[海淀]华清嘉园233套在售的房子基本在8万~9万多/平方米。

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