[摘要] 戴德梁行分析认为：与2012自用型的收购占到全年大宗成交总金额的41%不同，今年的大宗成交均为型收购。目前来看，外资重拾对中国房地产市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产的也将逐渐的活跃起来。
2013年上半年，上海楼市整体处于平稳上升行情，境外资金强势回归。综观整个上海房产市场，可以看到外资房企在沪动作频繁。尤其是商业地产市场，外资房企显得尤其活跃。
在上海房产市场引起诸多悬念的“东八块”，8月2日公布由美国汉斯全资子公司以37.06亿元入手；另外，近日日本地产商三井不动产株式会社近期宣布，将会携手浦东金桥在金桥开发区开设LALA-PORT项目。
事实上，这只是外资涌入上海商业地产的“冰山一角”。自今年的上半年至今，外资在上海商业地产的动作不胜枚举。
在莱坊发布的报告当中，也可以看出，进入2013年，外资在中国商业地产，表现活跃。2月，新加坡吉宝置 业称，公司联手旗下的首峰地产基金，从摩根士丹利手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权；4月，赢商网新百货发布公告称，该公司已以12.2亿 -12.5亿元的价格收购上海泓鑫时尚广场；5月花样年集团斥资人民币2.84亿元购得浦东新区爵士大厦，项目原属于中国地产集团，总建筑面积约 17563平方米；6月，凯德中国以人民币19亿元购得闸北区92街坊地块及天目西路街道95街坊地块70%的股权，该地块是包括写字楼、商业和住宅的综 合地块。
此外，收购—改造—转手—获取差价，这是外资从中国商业地产获利的常用模式。2013年，外资来势凶猛，商办物业市场依旧是外资的重要关注点。
来自戴德梁行的统计数据显示：截至2013年的6月底，2013上半年上海整栋物业交易总成交金额超过152亿元，同比上升18.7%。其中，外资收购金额占到66%，大幅超越内资份额。
戴德梁行分析认为：与2012自用型的收购占到全年大宗成交总金额的41%不同，今年的大宗成交均为型收购。目前来看，外资重拾对中国房地产市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产的也将逐渐的活跃起来。
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