[摘要] 旅游地产正成为各大房企新一轮扩张的主要方向之一。然而，仲量联行实时公布的数据却透露，旅游地产市场目前的收益率并不好。根据仲量联行对全国63120间酒店客房的调研，2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%，除了中部和西部外，华东、华南和华北的酒店均出现入住率的下降。
旅游地产正成为各大房企新一轮扩张的主要方向之一。然而，仲量联行实时公布的数据却透露，旅游地产市场目前的率并不好。根据仲量联行对63120间酒店客房的调研，2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%，除了中部和西部外，华东、华南和华北的酒店均出现入住率的下降。此外，近八成的酒店业者透露2012年运营的成本是上升的。
根据仲量联行统计，2012年游客人次的是上海、北京、武汉、成都等商务资源超过旅游资源的城市。
出现这样的现象并不奇怪，中国旅游饭店业协会调查统计的数据显示，将近65%的国内的游客是商务客，真正属于旅游休闲度假的游客不到总人数的25%。这使得很多在三四线城市开发的旅游地产，很难取得很好的业绩。是部分房企由于较少关注旅游资源和配套，把旅游地产当做普通商品住宅来操作，导致租金难以实现。
旅游地产的项目未来是否能为购买者带来可观的，被打上了一个问号。
同策咨询机构的研究总监张宏伟认为，短期来看，旅游地产的中小投旅游度假相关产品的价格已经表现虚高，尽管有一定的的，但如果客想出售套现却很难。主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度假、养生等功能，导致接盘的人较少。
此外，从的空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等都会影响到客的的实现。
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