[摘要] 济南二手住房均价突破万元大关。14日，房天下二手房数据监控统计显示，10月第二周，济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。
济南二手住房均价突破万元大关。14日，房天下二手房数据监控统计显示，10月第二周，济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米。
房天下数据显示，继10月周济南二手房住宅挂牌均价出现0.72%的微幅下跌后，济南二手房住宅挂牌均价继续发力，突破万元大关。10月第二周(10.07-10.13)，济南二手房住宅挂牌均价为10051元/平方米，环比上周的9859元/平方米，上涨192元/平方米，涨幅为1.95%。
从各区挂牌均价走势看，主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。10月第二周市中区环比涨幅，为2.59%，挂牌均价为10216元/平方米。历下区次之，环比上涨1.58%，挂牌均价为11991元/平方米。再次，天桥区环比上涨1.23%，挂牌均价为8588元/平方米。高新区环比上涨0.74%，挂牌均价为8749元/平方米；槐荫区环比上涨0.65%，挂牌均价为8641元/平方米。
看到这个数据后，不少市民感到意外。“有这么高了吗？这是怎么统计出来的呀？!”市民刘女士说，她最近一直在看房子，虽然价格略有上涨，但没有这么高呀。采访中，不少市民认为，一个中介统计的数据难以让人信服，希望中介能负责任地发布数据，不给市场制造乱象假象。
延伸调查
根据房天下的统计数据，济南10月第二周二手房挂牌均价突破万元大关。对于此数据，不少市呼：济南房价有这么高吗？统计范围是什么？这个数字是怎么算出来的？官方数据是什么？
挂牌价不是最终的成交价
省城市民修先生说，看济南二手房数据的途径就是网站统计的数据。但是这个数字并不是官方数字，到底怎么算出来的？房价发布是不是也与网站运营的利益有关？面对这种数字，他感到一头雾水。究竟该不该买房，真实的市场行情是怎样的，只能靠自己的主观来判断。
房天下有关工作人员称，统计数字主要是根据从网站上挂牌房源来计算的，并不是全市范围的总体情况。在网站上挂牌的房源，有个人挂的，也有中介挂的，房源主要是市内六区，周边区县也有，但是房源较少。
“我们后台有一个专门的统计系统，总的来说，就是用房子总价格除以总的套数来算出来的。”该工作人员说，这个数据是挂牌价，不是最终的成交价。
高价房重复挂牌 拉高挂牌均价
这种计算方式是否准确？对此，省城一资深连锁中介负责人表示，这种方式计算出来的价格是偏高的。该负责人说，一般来说，在网站上发布房源的，个人发布的占到5%左右，中介发布占到八九成。
中介挂出的房源一般是重复的。一般来说，同一套房子至少会有10个人在发布。在房天下发布信息的经纪约在4000人左右，每个人的库存房源在120套左右，4.8万套房源里不排除有重复的。
“从经纪人挂牌的房源来看，他们一般喜欢挂出总价较高的。”该负责人说，像真正刚需的房子，比如总价在七八十万的是很紧缺的，有效供给不足。
经纪人在网站上挂出的房源只占了中介总房源的10%左右。经纪人在挂房子时偏好总价较高，面积较大的。比如一套总价为200万的房子，虽然一个月成交不了，但是一旦成交，经纪人所拿的是小户型房子的几倍。相当于卖掉4套50万的房子。从这个角度来看，房子总体的挂牌价也会相应抬高。
该负责人说，总的来看，中高价房源居多再加上重复挂牌，在一定程度上拉高了均价。“在这个挂牌均价基础上打个九折，差不多就能符合真正的市场情况。”该负责人说，以目前10051元/平方米的均价来看，打折后，9045元/平方米相对准确。这两个数字每平米差了1006元。
部门声音：二手房价不好掌握也不好判断
记者了解到，对于二手房，济南市房管部门每季度会定期发布登记交易情况，并没有房价数据。二手房房价的官方统计是国家统计局的统计数据，这个统计主要侧重房价涨幅。
对于网站发布的房价数字，济南市房管部门称，每套房子的成交价格一般会低于挂牌价，每套房子成交情况都不一样，最终价格主要由买卖双方协商达成，不好掌握，也不好判断。
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