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郑州新政效果初显 9月份市区房价创4个月新低

郑州晚报   2013-10-14 16:59

[摘要] 在新的调控政策面前,今年的房地产市场“金九银十”行情不在。昨日,市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,9月份,郑州市区商业房累计卖了6028套,创下今年7个月来的;市区房价每平方米7561元,出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

在新的调控政策面前,今年的房地产市场“金九银十”行情不在。昨日,市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,9月份,郑州市区商业房累计卖了6028套,创下今年7个月来的;市区房价每平方米7561元,出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

市区商业房销量创3月份以来新低

今年9月起,郑州市实行新的房地产调控政策,在提高购房门槛、抑制房价的同时加大市场投放量。看好今年“金九银十”行情的人士立即晴转多云。昨日,市房管局发布的9月份市区房地产数据证实了这种现实。

数据显示,9月份,郑州市区商业房累计卖了6028套,比8月下降了27.82%少卖2323套,平均每天卖房不足201套,比2012年同期也下降了33.68%。该销量是今年3月份以来的商业房月销量。如果从销售面积来看,9月份市区商业房销售面积60.02万平方米,比8月下降了30.52%,比去年同期下降了28.96%。也就是说,无论从销售套数还是销售面积来看,9月份市区商业房销量都比8月份减少了三成左右。

市区房价首现“两连跌”

在销量“跳水”的同时,9月份市区房价也出现了下跌。当月每平方米房价为7561元,比8月份环比下跌了28元,这也是继8月份下跌之后,市区房价再次出现下跌的情形,也是今年以来市区房价首次出现连续两个月下跌的情形。

此外,如果从今年以来市区房价的走势来看,9月份房价也创下了4个月以来的新低。

今年5月份市区房价曾经下跌到每平方米7410元,随后6月、7月分别以每平方米7630元、7771元创出了新高。

市区商业房库存量连续7个月低于400万平方米

数据显示,9月份,郑州市区商品房批准预售面积148.31万平方米,较8月上涨了93.84%。其中,商业房批准预售面积94.73万平方米,较8月上涨了105.32%;非住宅批准预售面积53.58万平方米较8月上涨了76.42%。

截至9月底,市区商品房累计可售面积为1193.68万平方米。其中,商业房累计可售面积为394.09万平方米,连续7个月低于400万平方米;非住房累计可售面积为799.59万平方米,再创历史新高。

分析:郑州新调控政策效果初步显现

针对9月份商品住房销量大幅下滑的情况,市住房保障和房地产管理局市场处处长江文静接受记者采访时分析,9月1日,郑州市新的调控政策措施出台后,按照新要求,需要企业重新申报未售出商品住房销售价格,部分房地产开发企业目前仍处于住房价格调(小区网 论坛)整阶段,尚未完成调整和申报,造成暂时无法销售;部分消费者感到市场预期相对稳定,理性购房意识有所加强,恐慌性购房现象开始缓解,这两方面的因素直接影响了9月份商品住房的销售量。

对于9月份商品住房价格小幅下降的情形,江文静认为9月1日新的房地产市场宏观调控措施的效果已开始初步显现,随着政策效应的递增,郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面,将在今年下半年或明年上半年逐步得到有效缓解,届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。

周一线城市楼市延续火热

四季度成交量预计会减少三成

据新华社电国庆周期间火爆的绝不只是景区,各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆5个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为,10月份楼市或将继续量价齐升,但随着各地银行房贷持续收紧,甚至出现“断供”,年底楼市或将出现短暂性降温。

10月楼市火爆开局

在许多城市,“国庆档”的楼盘几乎都是大卖,一些开发商提前完成年度销售任务,甚至开始上调全年销售目标,提升价格。“首付30万起购海景别墅,免费派车实地看楼盘,安排旅游。”武汉多个旅行社均组织人员前往山东购买海景房,不少市民报名参加,既考察楼盘又顺道免费旅游。

记者在武汉市随机调查发现,国庆期间,许多楼盘都成“日光盘”,开盘首日便被一抢而空,利用长假前来看盘的人络绎不绝。

而这种火热场面并非只是在武汉出现,许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

“银十”行情已无悬念

不仅楼市销售火爆,土地市场也不甘寂寞。今年以来一线城市“”频出,地价不断攀升,“”神话不断上演。业内人士表示,“”频现表明开发商对市场前景乐观,“日光盘”则反映购房者强烈预期,“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

中指研究院华中分院总监李国政预计,10月开发商的推货量还会增加,成交量也相对比较大,楼市表现依然活跃,一线城市领涨局面已经形成,从土地市场传导而来的热度还在持续,“银十”行情已无悬念。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示,政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为:“从国家统计局公布的数据来看,至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内,小幅调整调控政策,适当压一压房价上涨幅度。

同时,房地产市场还对金融具有很强的敏感性,而当前正向蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。不过,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,银行收紧房贷对“金九银十”影响不大,但预计四季度成交量会减少三成。同时,房贷收紧趋势将会继续,不过,随着明年年初重新获得额度,楼市销售可能恢复。

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