[摘要] 2013年前三季度，全国主要城市房地产市场成交量与去年同期相比有所回落。然而这一现象却没有对房地产行业的龙头企业造成过多影响。
2013年前三季度，主要城市房地产市场成交量与去年同期相比有所回落。然而这一现象却没有对房地产行业的龙头企业造成过多影响。
数据显示，今年前三季度，龙头企业依然保持较快的增长速度，前10强、20强、50强房企门槛逐步抬升。
业内分析认为，这一方面要归功于一二线城市刚性和改善性需求的持续释放，同时和大房企制定的符合市场和自身特点的销售策略有关。
万科、绿地销售已超千亿
得益于良好的销售业绩，今年8月份，已有部分房企上调了预定的销售目标。而从前三季度房企的销售金额排行榜来看，品牌房企实现了金额与面积双双大幅提升。其中最值得关注的是50房企的金额门槛已超百亿元。
从金额角度来看，10房企入榜门槛达到433亿元，较去年增长了44%。20房企金额门槛的提升力度则更为显著，销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元，同比增长76%。此外，50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿元大关。
龙头房企表现突出，其中万科集团以1279亿元的销售额再度领衔榜首，同比增长33%。而绿地集团以1012亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%。从业绩上看，与万科的差距在不断拉近，两家企业率先迈进千亿元大关。若继续保持这一趋势，今年全年万科、绿地、保利、中海及恒大五大领军房企均有望达千亿元规模。
行业集中度进一步提高
房企业绩不断增加，也大大加强了行业集中度。
2013年前三季度，房地产销售10企业所占市场份额为14.43%，比2012年同期的14.06%略有提高。而20企业市场份额则由19.25%提高到了20.3%，增加了1.05个百分点。
而在销售面积集中度方面，相比2012年前三季度，今年前三季度10企业市场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，20企业市场份额也较去年同期增加1.24个百分点。
伴随着大型房企资金加速扩充，房企竞争格局也再度改变，强者更强。梯队销售过500亿元的房企数量从去年的5家上升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面。
在销售均值上，各梯队销售均值均好于2012年前三季度，其中，梯队500亿元以上房企的均值为861亿元，比去年同期高出97亿元。
某房地产测评预计，销售额突破500亿的企业数量将从去年的8家上升至12家左右。
对此，某房地产研究院研究员表示，大型房企市场集中度增加，将利于其对市场资源的进一步获取，从而在很大程度上主导未来楼市行情。此类房企在土地、资金、品牌、客户资源等方面都占有，将会加剧市场份额的进一步集中。同时房企分化也会进一步加剧，中小房企欲在此市场环境下再分一杯羹已显不易，的症结在于对房地资源摄取的力量正被削弱。但中小房企仍有，即“船小好调头”。因此，在业务转型，甚至区域拓展上应有主动进取心。中小房企不妨在城市零星地块的开发、新型城镇建设等领域做足文章，从而赢取市场。
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