[摘要] 长达7天的国庆周已结束，本次长假又恰逢“金九银十”交会点，昆明楼市是否能持续金九的热度继续红火十月？可以从客户来访量、各盘开盘等数据上看出一些端倪。
长达7天的国庆周已结束，本次长假又恰逢“金九银十”交会点，昆明楼市是否能持续金九的热度继续红火十月？可以从客户来访量、各盘开盘等数据上看出一些端倪。
事实上，这个国庆假期，各地楼市成交表现冷暖不一，拿昆明来说，约30余个楼盘都有、开盘活动，很多楼盘在售楼部举办游戏、国庆看房优惠等互动活动，虽然具体的成交数据还暂未从昆明商品房备案登记中反映出来，但总体而言，存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。
楼市喜忧参半冷淡与热销并存
国庆长假对于房地产市场来说，是传统的销售和看房旺期，开发商对此也给予厚望。
的确，从今年长假期间各地的楼市来看，大多数表现可喜，包括武汉、南京、北京、上海等城市在内，成交量和来访量都有明显增长，累计成交量甚至创下多年来的新高。
据南京楼市方面的数据显示，长假7天时间内，南京商品住宅认购1851套，日均认购量达260套，创下近6年来同期新高。当地长假期间开盘的12家楼盘，大多热销，销售率多超过七成。而北京方面，中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假前6天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套，较2012的587套的总套数上涨40.8%，也是最近5年同期签约的高点。另外，据上海楼市公开数据显示，9月30日-10月7日，上海商品住宅成交量16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。
对于多地楼市火热的现象，业内人士表示，本次国庆周房地产市场表现确实较热。主要城市9月都出现量价上涨现象，也促使购房者购房动力增加。
有火热，也必然有冷淡，与北京、上海等一线城市楼市成交火热形成对比的是，以长沙为代表的多个二三线城市成交冷淡，购房者观望情绪加重。来自长沙的数据显示，国庆期间，楼市看盘人数反而比平时的周末普遍减少，实际成交也没有出现大幅增长，今年的国庆长沙楼市成色明显不足。
业内表示，当前，调控房地产的态度坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力。
昆明楼市成交平稳来访量同比涨10%
在多个城市楼市热销的背景下，来自昆明的市场情况也备受关注。
国庆周期间，昆明市场上约30余个楼盘开盘、促销活动不断，但因昆明市房产信息网网页异常，无法统计长假七天的实际成交量，但也能从市内各大楼盘售楼部获取一些客户来访以及卡销售信息。
据记者了解，长假期间各售楼部都会举办一些现场活动，或者推出一些购房优惠来吸引购房者，故大多数楼盘的来访量环比都有小幅上涨，据经典集团营销部相关负责人表示，经典集团旗下目前在售的经典双城、经典明苑、经典宽TOWN三个项目长假期间的来访量，相比去年同期都有小幅增长，而长假期间项目售楼部也有举办一系列的回馈活动。其负责人也表示，价格、优惠和产品层面的东西依然是来访者和购房者比较关心的因素。盛高大城也在举行四期住宅的活动，仅国庆节周期间，购卡客户达600余人，售楼部客户来访量每天可达三四十余组以上。
另外，对于一些项目在辅城，而在主城区域设有售楼部的楼盘，包括御景新城、印象富民·上河图、石林老街东门坊等，长假期间的来访量也十分可喜，来自御景新城的销售数据显示，长假期间，项目来访量相比去年有小幅增长，7天时间内有近200批客户来访，累计成交金额更达到两千万左右。
从各项目给出的成交量和客户来访数据不难看出，昆明楼市长假期间的成交情况相比去年同期有所增长，增长幅度同比达10%左右，开发商的预期也有所加强。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟预计，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式出现的几率不大。
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